In de meeste geliefde wijk van Rotterdam, in een statig jaren ’30 pand, ligt een verrassend ruime 4-kamer benedenwoning met fijne achtertuin op het zuidoosten.
- moderne afwerking
- speelse indeling
- diepe achtertuin tot 14.36m
- centrale ligging

Aan de Willem van Hillegaersbergstraat, in de wijk Hillegersberg Zuid, staat deze fraaie dubbele benedenwoning met royale, lichte vertrekken, een luxe keuken, moderne badkamer en een diepe achtertuin. Deze turn-key woning is voorzien van alle denkbare comfort. Maar ook de centrale ligging verdient de aandacht: op slechts enkele autominuten van het Centrum, met openbaar vervoer, medische voorzieningen en uitvalswegen in de directe omgeving, evenals educatie en opleiding. Winkelen is mogelijk aan de Straatweg en de Kleiweg, met gezellige shopjes en horecavoorzieningen. Voor ontspanning liggen de Bergsche plassen en De Rotte op een steenworp afstand! Dit zijn dé pluspunten van deze prima locatie.

Op de begane grond geeft een eigen voordeur toegang tot de woning.
De indeling is verder als volgt:
- entree/hal.
- woonkamer met een massief houten vloer, strakke wanden en plafond, openslaande deuren naar de achtertuin en de trapopgang naar de slaapverdieping. Met een praktische trapkast voorzien van de meterkast (6 groepen + 2 aardlekschakelaars).
- open keuken aan de voorzijde, lager gelegen (twee traptreden) en voorzien van een moderne U-opstelling met inbouwapparatuur zoals o.a. een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en een extra brede afzuigunit, brede oven, een vaatwasser, koelkast en vrieskast. Met inbouwspots in het plafond.

1e verdieping:
- overloop met toegang tot alle vertrekken.
- separaat toilet met wandcloset en fonteintje.
- kleine kamer aan de achterzijde, in gebruik als walk-in-closet.
- ruime slaapkamer aan de achterzijde
- badkamer met moderne afwerking en voorzien van een ligbad met jetstreams, inloopdouche met rainshower en handdouche, de wasmachine aansluiting, een vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel, een designradiator en een wastafel met berglades en een spiegel. Het plafond is voorzien van inbouwspots.
- master bedroom aan de voorzijde.

Achtertuin:
- lager gelegen en bereikbaar middels een brede stenen trap (3 treden) met een gunstige ligging op het zuidoosten en een groot terras. De tuin loopt in een punt en is voorzien van kunstgras en groene struiken.

De woning is geheel voorzien van een massief houten vloer en gestucte wanden en plafonds en een prima afwerking. Rondom met kunststof kozijnen voorzien van dubbele beglazing. De VvE heeft een bijdrage van € 100,- per maand en is gezond en actief. In 2017 is de dakbedekking vernieuwd.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1927
- volle eigendom
- gebruiksoppervlakte wonen: 93m2
- inhoud: 305m3
- afmeting tuin: 10.23/14.36 x 4.74/6.36
- situering tuin: zuidoost
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel Remeha HR bouwjaar 2010
- EPA-label: D
- VvE bijdrage: € 100,- per maand
- extra clausules in de koopakte: asbest-, funderings- en ouderdomsclausule
- oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.