Bijzonder fraai en turn key! Dubbele bovenwoning met ruime vertrekken gelegen nabij de Bergse Plassen aan de Willem van Hillegaersbergstraat in Rotterdam Hillegersberg-Zuid.

- Instapklaar, volledig gerenoveerd in 2015
- Twee ruime slaapkamers
- Moderne badkamer en keuken
- Funderingsherstel noodzakelijk
- Gelegen nabij water, natuur, recreatie en openbaar vervoer

De centrale ligging, op slechts enkele autominuten van het Centrum, biedt volop voordelen: supermarkten, horeca, openbaar vervoer, medische voorzieningen en uitvalswegen zijn in de directe omgeving aanwezig, evenals educatie en opleiding. Voor ontspanning liggen de Bergse plassen en De Rotte op een steenworp afstand! Dit zijn dé pluspunten van wonen op niveau op een prima locatie. Laat je verrassen!

De indeling is als volgt:
Begane grond:
- Entree via een eigen voordeur met hal en de keurig gestoffeerde trapopgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
- Overloop met openslaande deuren naar de woonkamer.
- Toilet met moderne betegeling, wandcloset en een natuurstenen hoekfonteintje.
- Woonkamer, voorzien van openslaande deuren naar de L-vormige living met de meterkast en de trapopgang naar de 3e verdieping. Aan de voorzijde ligt het zitgedeelte met hogen ramen waardoor veel daglicht de ruimte binnen valt. Het strak gestucte plafond is voorzien van inbouwverlichting en de vloer is voorzien van fraai laminaat met hoge plinten. Het eetgedeelte ligt aan de achterzijde, eveneens met grote ramen en toegang tot de open keuken.
- De keuken heeft een moderne L-vormig inrichting met boven en onderkastjes in hoogglans wit afgetopt met een zwart natuurstenen werkblad. Als inbouwapparatuur vind je hier een koel-/vrieskast, vaatwasser, combi oven en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. De spoelunit is voorzien van een handspray mengkraan.

3e verdieping:
- Overloop, met veel daglicht door een dakvenster en een vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel en de aansluitingen voor het witgoed.
- Slaapkamer aan de voorzijde met schuifkastenwand.
- Slaapkamer aan de achterzijde met schuifkastenwand en deur naar het balkon (6m2).
- Badkamer, ruim en luxe uitgevoerd met een moderne betegeling en een strakke afwerking. Voorzien van een afsluitbare inloopdouche met rainshower en handdouche, ligbad met handdouche, een designradiator, een wandcloset en een wastafel met opberglades en een spiegel met verlichting. Een dakvenster zorgt voor natuurlijke ventilatie.

De woning is strak en modern afgewerkt met een keurige laminaatvloer met hoge plinten, strakke wanden en plafonds, met inbouwverlichting in de woonkamer. In 2015 is de woning geheel gerenoveerd en geïsoleerd. Ook is toen de elektra volledig vernieuwd. De VvE is ingeschreven in de KvK, er zijn geen officiële vergaderingen maar in goed overleg met de onderburen wordt het onderhoud twee keer per jaar besproken. De maandelijkse bijdrage is
€ 75,- en er is een gezamenlijke opstalverzekering aanwezig. De fundering moet hersteld worden. Een indicatie van de kosten voor 67AB is ca. € 60.000,-. Dit betekent dat er ca. € 30.000,- voor rekening van de nieuwe eigenaar komt. Op 8 juli jl. is daar een vergadering over geweest. Bovenstaande bedragen zijn indicatief genoemd vanuit de gemeente.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1924
- Gebruiksoppervlakte wonen: 92m2
- Inhoud: 320m3
- Volledig eigendom
- Fundering moet hersteld worden. Indicatie kosten ca. € 30.000,- voor de nieuwe eigenaar
- Totaalrenovatie in 2015 met o.a. nieuwe elektra, isolatie, wand- en vloerafwerking, badkamer, keuken en toilet
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel Remeha, bouwjaar 2015
- EPA-label: B
- VvE bijdrage: € 75,- per maand
- Extra clausules in de koopakte: asbest clausule en funderingsherstel
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.