In een rustig hofje met plantsoen ligt deze moderne, vrijstaande villa met garage. De woning ligt in de gewilde woonwijk Nieuwland op een perceel van 558m2 eigen grond met zonnige achtertuin op het zuidwesten. De laatste 2 jaar hebben er grote verbeterings- en moderniseringswerkzaamheden plaatsgevonden! Mede doordat de buitenkant van de woning wit gemaakt is heeft de woning een stijlvolle uitstraling.

Naast de woonkamer ligt een multifunctionele kamer welke bijvoorbeeld gebruikt kan worden als thuiskantoor of slaapkamer. De Vesting met zijn centrumvoorzieningen en recreatiegebied “Brielse Maas” zijn binnen 5 minuten bereikbaar. Parkeren kan op eigen terrein.


Indeling:
Middels voortuin met oprit voor meerdere auto’s, toegang tot de woning en garage.

Begane grond:
Entree/hal, meterkast, geheel betegeld toilet (2020) met fonteintje, trapopgang naar de eerste verdieping.

Woonkamer (ca. 45 m2)
Een royale L-vormige woonkamer met eiken vloerdelen, strakke wanden met stucwerk en openslaande deuren naar de tuin. Middels een afsluitbare doorgang is er toegang tot de werkkamer/aanbouw van circa 26m2.

De aanbouw aan de zijgevel is te gebruiken als slaap-, speel–, tv– of werkkamer. Hier is ook prachtig uitzicht op het plantsoen. Verder loopt de fraaie eiken vloer door en zijn er eveneens strakke wanden met stucwerk.

De woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde van het huis en is gerenoveerd/gemoderniseerd in 2021. De moderne hoekopstelling is uitgevoerd in een stijlvolle donkere houtlook en uitgevoerd met spoelunit, hardsteen werkblad, vaatwasmachine, keramische kookplaat, afzuigkap, combi oven en amerikaanse koel-/ vrieskast. Middels een deur is er toegang tot de achtertuin. De vloer is eveneens v.v. eiken delen.

De verwarmde en extra brede garage van circa 25m2 beschikt over een kanteldeur én loopdeur. Aan de achterzijde is een 2e loopdeur naar de tuin. In de garage bevindt zich tevens de opstelplaats voor de cv combiketel plus wasmachineaansluiting. De vloer is keurig v.v. plavuizen.










Eerste verdieping
Overloop met dakraam en vlizotrap naar de bergzolder.

Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning en kijkt uit op de tuin. De kamer beschikt over een schuifkastenwand en is tevens v.v. airconditioning.

Slaapkamer 2 (voorheen 2 kamers) is afgewerkt met een laminaatvloer en biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde van de woning.

Slaapkamer 3 ligt aan de achterzijde, is zeer royaal en beschikt over een dakkapel en een fraaie/speelse vide. De vide is te benutten als speelplek of extra bergruimte.

De moderne, geheel betegelde badkamer is in 2020 gerealiseerd en is uitgerust met een dubbele wastafel, 2e toilet, ligbad en separate douchecabine. Er ligt elektrische vloerverwarming en er is een spiegel met verlichting en verwarming. De badkamer is fraai uitgevoerd en beschikt over mooie ingebouwde kranen.

Tweede verdieping
Ruime bergzolder, te bereiken middels een vlizotrap. Hier bevindt zich tevens de unit van de mechanische ventilatie.

Tuin
Tuin rondom de woning. Rondom het huis bevindt zich de fraaie tuin. De voorzijde biedt ondermeer parkeerplaatsen.
De achtertuin is met groen omsloten en gesitueerd op het zuidwesten. De tuin beschikt over meerdere terrassen, borders en een extra houten berging. Er is een houten overkapping met jacuzzi (2020) en er is een terras met aluminium overkapping (2020) welke zowel geopend als gesloten kan worden. De achtergevel beschikt over een elektrisch zonnescherm uit 2020
Via een zijpad met poort is er toegang tot de oprit/straat.


Algemeen
Bouwjaar 1995.
Inhoud 705m3.
De kozijnen uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbele beglazing.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Vaillant, bouwjaar 2009: ). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
De woning beschikt over 17 zonnepanelen welke zijn geplaatst in december 2019. De woonkamer, werkkamer, keuken en ouderslaapkamer zijn in 2021 voorzien van nieuw stucwerk. De begane grond en 1e verdieping zijn in 2021 voorzien van nieuw schilderspuitwerk.
Oplevering in overleg.