In het levendige Rotterdam Feyenoord ligt aan de West-Varkenoordseweg een lichte 4-kamer woning met ruime vertrekken. De woning is voorzien van een balkon en een achtertuin op het westen. Met een fantastisch weids uitzicht vanuit je woonkamer over het Varkenoordse park en De Kuip.
- ruime, beschut gelegen achtertuin van 45m2
- nabij alle voorzieningen en op korte afstand van het centrum
- 100m2 wonen

Deze fijne jaren ’30 dubbele benedenwoning heeft een hedendaagse en moderne afwerking en ligt in een rustige straat aan de rand van de woonwijk. De wijk Feyenoord kenmerkt zich door een grote diversiteit aan voorzieningen. En deze woning heeft daarin een perfecte ligging. De wijk is kindvriendelijk met een speeltuin en basisonderwijs om de hoek en voor een avondje uit liggen Pathé De Kuip, diverse restaurants zoals o.a. Happy Italy en De Beren en sportieve uitgaansgelegenheden op nog geen 500m afstand. En met 15 minuten fietsen zit je met een wijntje of een biertje aan de Witte de Withstraat of de Coolsingel. Voor de dagelijkse boodschappen vind je verschillende grote supermarkten op fietsafstand. Openbaar vervoer is goed vertegenwoordigd in de wijk en uitvalswegen zoals de A15 en A16 zijn binnen 7 minuten bereikbaar. Ben je inmiddels net zo enthousiast als wij? Bel dan snel voor een bezichtiging!

Op de begane grond is er toegang tot de eigen entree. De indeling is als volgt:
- entree/hal
- royaal toilet met wandcloset en fonteintje.
- ruime en lichte woonkamer, gelegen aan de achterzijde, met een deur naar de achtertuin en een trap naar de verdieping. Strakke wanden, een gestuct plafond met inbouwspots en een mooie laminaatvloer zijn de eyecathers in deze ruimte.
- open keuken (2018) aan de voorzijde met een U-vormige opstelling voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat met moderne design afzuigkap, oven (2021), magnetron, koel-vriescombinatie en een vaatwasser (2021).

1e verdieping:
- overloop met toegang tot alle vertrekken.
- vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel.
- master bedroom aan de voorzijde met een groot raampartij
- moderne, geheel betegelde badkamer voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, designradiator en een wastafel met berglades en een spiegel.
- ruime slaapkamer aan de achterzijde met toegang tot het balkon.
- kleine slaap-/studeerkamer aan de achterzijde.
- balkon, gelegen op het westen.

Achtertuin:
- gelegen op het westen, met voor Rotterdamse begrippen een riante afmeting van 45m2.
- de tuin is grotendeels betegeld en geheel naar eigen smaak in te richten.
- beschut gelegen, geen achterom.
- met houten berging, deze verkeerd in slechte staat.

Dit riante appartement is vanaf 2018 grotendeels gerenoveerd en voorzien van nieuw elektra, leidingwerk en een nieuwe C.V.-combiketel. De muren zijn strak gestuct, er ligt een nieuwe laminaatvloer door de gehele woning, en ook de keuken is in 2018 nieuw geplaatst. De tegelvloer van de badkamer dient vervangen te worden in verband met een lekkage daaronder. De kunststof kozijnen hebben dubbele beglazing en er is mechanische ventilatie in de woning aanwezig. De actieve VvE heeft een maandelijkse bijdrage van € 200,-. Vorig jaar is de dakbedekking door de VvE vernieuwd en het renoveren van de gevel staat dit jaar op de planning. Voor het parkeren is een vergunning nodig, deze is eenvoudig bij de gemeente aan te vragen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1939
- renovatie intern: 2018
- renovatie dak: 2021
- gebruiksoppervlakte wonen: 100m2
- inhoud: 335m3
- volledig eigendom
- meterkast: 7 groepen en 4 aardlekschakelaars
- achtertuin: op het westen, afmeting 8.56 x 4.62m
- balkon: 1.05 x 2.89m
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Intergas HRE, bouwjaar 2017
- VvE bijdrage: € 200,- per maand
- EPA-label: D
- extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- let op: vanwege een lekkage in de vloer van de badkamer zal de tegelvloer verwijdert en vervangen moeten worden.
- oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.