Ben je op zoek naar een turn-key appartement midden in het “Central District” en wil je een weids uitzicht vanaf je balkon? Dan hebben wij de perfecte woning voor jou! Aan de Weena ligt dit 2-kamer appartement op de vierde verdieping van de markante Weenaflat. Met ruime vertrekken, een heerlijk balkon en een nieuwe badkamer, toilet, recent gestucte wanden en een nieuwe laminaatvloer hoef je hier alleen maar uit te pakken en kun je vanaf dag één genieten. Het complex ligt op een locatie waar iedere voorziening aanwezig is: winkels, hippe restaurants, gezellige cafés en tal van mogelijkheden voor een avondje uit. Alle vormen van openbaar vervoer: tram, bus metro en de (internationale) trein zijn binnen één minuut bereikbaar, de woning ligt pal achter het vernieuwde Centraal Station! Wil je graag wonen in het bruisende hart van Rotterdam op loopafstand van alle grootstedelijke voorzieningen maar ook binnen 30 minuten in het centrum van Amsterdam of Den Haag staan? Dat is hier mogelijk!

Op de begane grond is de centrale entree met de brievenbussen en het bellentableau. De trap en de lift geven toegang tot de verdiepingen. Een eigen berging (ca. 5m2) is gelegen op de vierde verdieping.

Op de 4e verdieping is de indeling als volgt:
Entree met tochtportaal en garderobehoek en toegang tot de hal met de meterkast voorzien van de stadsverwarming. De keuken is gelegen aan de galerijzijde en heeft een rechte wandopstelling met veel bergruimte en als inbouwapparatuur een 4-pits inductie kookplaat met afzuigkap. Door de ruime opzet is het mogelijk om hier een eettafel te plaatsen. In de keuken vind je ook de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de hal is er toegang tot de lichte en ruime living. Deze strak afgewerkte woonkamer is voorzien van een groot raampartij en suskasten. Deze suskasten zorgen ervoor dat je dagelijks van een aangenaam rustige omgeving kunt genieten. Een deur geeft toegang tot het ruime balkon. Dit is gelegen op het zuiden en heeft een fijn uitzicht op o.a. de Euromast en de Erasmusbrug. In de woonkamer is een deur die toegang geeft tot een hal met de badkamer en het toilet. Beide ruimtes zijn onlangs geheel vernieuwd en voorzien van een fraaie betegeling. Het toilet heeft een wandcloset en hoekfonteintje. De badkamer heeft een inloopdouche, designradiator en een moderne wastafel met berglades en een grote spiegel. Tenslotte is er nog een ruime slaapkamer aanwezig.

Het complex biedt de bewoners het exclusieve gebruik van een gezellige en beschut gelegen binnenplaats. Hier kun je lekker relaxen door bijvoorbeeld een boek te lezen, gezellig te bbq-en of een praatje te maken met medebewoners en natuurlijk volop van de zon te genieten.

De woning is geheel voorzien van een nette laminaatvloer welke volledig is doorgelegd in alle vertrekken. De wanden zijn recent opnieuw gestuct en de deuren zijn opnieuw geschilderd. De badkamer en het toilet zijn geheel vernieuwd (2020). De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 114,22. Dit jaar worden alle kozijnen en Trespa beplating aan zowel de voor- als achterzijde van het complex door de VvE geschilderd. De woning wordt verkocht met een lopende erfpacht, kosten € 107,85 per maand.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1981
Gebruiksoppervlakte wonen: 77m2
Inhoud: 247m3
Erfpacht: looptijd t/m 30-09-2053, canon € 107,85 per maand
Verwarming/warm water: stadsverwarming
VvE kosten: € 114.22 per maand
EPA-label: B
Extra clausules in de koopakte: asbestclausule, ouderdomsclausule en eigenaar heeft de woning zelf niet bewoont-clausule.
Oplevering: in onderling overleg, kan spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.