Hartje centrum met uitzicht op het Hofplein! Op de 7e verdieping van de Weenaflat ligt een ruime en lichte 3-kamer woning voorzien van een loggia/serre met een fantastisch uitzicht.
- Centrale ligging
- Moderne badkamer
- Uitzicht op het Hofplein met serre/loggia op het zuiden
- Lopende erfpacht met een canon van ca. € 255,- per kwartaal

Op deze populaire locatie, aan het Weena, geniet je van alle grootstedelijke gemakken. Alles ligt hier binnen handbereik. Denk aan het levendige centrum van Rotterdam met al haar winkels, horeca gelegenheden en alle mogelijkheden voor entertainment of een gezellige avond uit, zoals het casino, theater of bioscoop. Daar kun je per fiets naar toe. Het Centraal Station (trein, bus, tram, metro) ligt op loopafstand en uitvalswegen zijn prima aan te rijden. Extra pluspunt: het uitzicht gaat vanaf 2023 alleen maar mooier worden. Het Hofplein ondergaat dan een metamorfose. De centrale fontein wordt dan voorzien van een parkachtige omgeving met 160 bomen en veel ruimte voor kunst en cultuur en langzaam rijdend verkeer. Dat wordt dus heerlijk wandelen en van het mooie weer en de kunst genieten in je eigen omgeving.

Op de begane grond ligt de centrale entree met de postbussen, toegang tot de bergingen, de liften en het trappenhuis naar de verdiepingen.

De indeling op de 7e verdieping is als volgt:
- Entree/hal met de meterkast.
- Toiletruimte (2017) met een wandcloset en een fonteintje.
- Slaapkamer/kantoorruimte aan de voorzijde.
- Master bedroom aan de voorzijde.
- De badkamer (2017) is modern afgewerkt en is voorzien van een douchecabine, een extra breed wastafelmeubel met ruime spiegelkast, de wasmachine aansluiting en een designradiator.
- De woonkamer is ruim en licht en is voorzien van een provisiekast. Een schuifpui geeft toegang tot het zonnige balkon/serre.
- De halfopen keuken (2002) is middels een muurtje gescheiden van de woonkamer, en is voorzien van een royale U-vormige opstelling met een granieten werkblad. Als inbouwapparatuur vind je hier een inductiekookplaat met vlakscherm afzuigkap, een combimagnetron en een koelkast met vriesvak.
- De halfronde serre is voorzien van schuiframen waardoor je de ruimte in een handomdraai omtovert tot balkon. Dit betekent dat je ’s zomers eenvoudig kunt genieten van frisse lucht in huis en ’s winters ook “buiten” kunt zitten. Hier is altijd zon: de serre ligt op het zuiden.
- De berging ligt op de tweede verdieping is ca. 8m2 groot. Er is elektra aanwezig om fietsen of scooters op te laden.

Het appartement is rondom voorzien van aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De kleine slaapkamer is prima te gebruiken als kantoor/werkplek aan huis. De VvE is actief en heeft een maandelijkse bijdrage van€ 148,38. De woning wordt verwarmd middels stadsverwarming en staat op erfpachtgrond welke niet is afgekocht. Parkeren in de omgeving is mogelijk met een parkeervergunning. Deze is eenvoudig bij de gemeente Rotterdam aan te vragen.

Bijzonderheden:

- Bouwjaar: 1984
- Gebruiksoppervlakte wonen: 85m2
- Inhoud: 255m3
- Balkon: 4m2
- Berging: 8m2
- Meterkast: 5 groepen
- Erfpachtrecht eindigend op 30-06-2057
- Lopende erfpacht met een canon van ca. € 255,- per kwartaal
- Verwarming/warm water: stadsverwarming
- VvE-bijdrage: € 148,38 per maand
- Extra clausules in de koopakte: asbest-, ouderdoms- en verkoper heeft de woning niet bewoond-clausule
- Oplevering: per direct

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.