Verkocht o.v.
Warande 45
in Rotterdam

In het meest groene deel van de wijk Rubroek, op steenworp afstand van het centrum ligt een moderne en keurige 3-kamer hoekmaisonnette op de derde en vierde verdieping van een net complex met een balkon aan de voor- en achterzijde.
- moderne en strakke keuken, badkamer en toilet
- op korte afstand van het centrum
- alle voorzieningen op loopafstand
- prachtig uitzicht op een groenstrook met bomen

Op loop- en fietsafstand van winkels, restaurants, scholen, supermarkten, medische voorzieningen en sportvelden ligt deze leuke maisonnette aan een groen park met fiets- en wandelpaden. Intern is de woning modern en netjes afgewerkt. De straat waarin het complex is gelegen heeft alleen bestemmingsverkeer, en is daarmee rustig en kindvriendelijk. Er zijn diverse speelpleintjes aanwezig in de omgeving.

Op de begane grond heeft dit keurige complex een gesloten entree met de trapopgang naar de verdiepingen. Ook is hier de toegang tot de ruime berging.

Op de derde verdieping is de indeling als volgt:
- entree/hal met de trapopgang naar de slaapverdieping.
- modern toilet met fonteintje met onderkast.
- meterkast, vernieuwd in 2014.
- woonkamer met laminaatvloer en een zijraam voor extra lichtinval. Een deur geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde met uitzicht over de brede groenstrook met fiets- en wandelpaden. Er is een praktische trapkast aanwezig.
- keuken aan de voorzijde met een royale, moderne en greeploze hoekkeuken in mat wit met een donker werkblad. Als inbouwapparatuur vindt u hier een oven, een combimagnetron, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. De keuken is royaal genoeg om een kleine eettafel of eetbar te plaatsen.
- balkon, gelegen op het zuiden, met een vrij en groen uitzicht.

Vierde verdieping:
- overloop met vaste kast voorzien van de C.V.-combiketel en een deur naar het balkon.
- vaste bergkast.
- beschut gelegen balkon op het noorden.
- slaapkamer aan de voorzijde
- slaapkamer aan de achterzijde, master bedroom over de volledige breedte van de woning, met een dakraam en zijraam.
- moderne en luxe badkamer met extra brede douche met schuifwand, een brede wastafel met lades en een spiegelkast met verlichting, een designradiator en de wasmachine aansluiting. Met inbouwspots in het plafond.

De woning is rondom voorzien van houten kozijnen, grotendeels met dubbele beglazing. In de woonkamer ligt een laminaatvloer, de keuken is voorzien van vinyl en de slaapverdieping is gestoffeerd. De woning is gelegen op erfpachtgrond. De erfpacht loopt tot en met 07-12-2080 en de canon is afgekocht tot en met 13-07-2057. De VvE is actief en gezond en heeft een maandelijkse bijdrage van € 159,09. In de omgeving is een ruim aanbod aan parkeergelegenheid. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning. Op de begane grond is nog een ruime berging aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1983
- Gebruiksoppervlakte wonen: 83m2
- Inhoud: 271m3
- Berging: ca. 7m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 3m2 en 5m2
- Erfpachtgrond, looptijd t/m 07-12-2080, canon is afgekocht t/m 13-07-2057
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, type HR, bouwjaar 2016
- EPA-label: voorlopig label C
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

+ Lees meer ›
285.000 k.k.
Woonlaag: 3
Inhoud: 271 m3
Woonoppervlakte: 83 m2
Bouwjaar: 1983
Deel deze woning via: Facebook Email

Weet je al voldoende en wil je direct contact opnemen?

1 / 43 Foto's