Luxe wonen met grandeur: aan de Waddenweg ligt een bijzonder stijlvolle en werkelijk prachtig afgewerkte vrijstaande villa met aan de voorzijde een eigen oprit en inpandige garage. Aan de achterzijde ligt een beschutte, fraai aangelegde achtertuin met veel privacy en een uitstekende zonligging op het westen.
- Smaakvol uitgebouwde woning met vijf slaapkamers
- luxe keuken en badkamer
- lichte serre

Aan de rand van het landelijke Berkel en Rodenrijs ligt deze schitterende vrijstaande villa op een perceel van maar liefst 380m2. Aan de voorzijde ligt de woning direct aan een waterpartij en op loopafstand van de woning ligt het Annie M.G. Schmidtpark met de natuurspeelplaats en het hondenpark. Op korte afstand vind je diverse scholen voor lager en middelbaar onderwijs, een BSO, opstapplaatsen voor openbaar vervoer (metro/randstadrail en een busverbinding) en toeritten naar uitvalswegen zoals de A12, A13 en A20. Hierdoor wordt de mogelijkheid geboden om groen en rustig te wonen met een keur aan grote steden op korte afstand.

De aanblik van de woning, met een elektrisch bedienbaar toegangshek naar de royale oprit waar meerdere auto’s met gemak gestald kunnen worden, geeft de sfeer weer van wat je aan de binnenzijde kunt verwachten. Loop maar mee naar binnen en geef je ogen goed de kost.

Naast de zij-ingang is het oplaadpunt voor een elektrische auto terug te vinden. Via de zijdeur kom je in de hal. De indeling is verder als volgt:
- Hal met de meterkast.
- Luxe toiletruimte met een wandcloset.
- Trapopgang naar de verdieping.
- De royale living heeft een uitbouw met een nokhoogte van maar liefst 5.50m. Er is een praktische bergkast met de unit voor de vloerverwarming, een deur naar de garage en een doorloop naar de ruime en lichte serre. Een doorkijkhaard zorgt voor een leuke, speelse noot.
- De luxe keuken uit 2022 ligt aan de voorzijde en heeft een wandopstelling met ontbijtbar, voorzien van een vaatwasser, een design Quooker kraan, een inductie kookplaat met afzuigschouw en een apparatenwand voorzien van een koelkast, vriezer met 3 lades, een oven en een combi-magnetron. De keuken heeft een composiet werkblad en veel kastruimte. De grote raampartij aan de voorzijde biedt veel lichtinval en een royale blik over de voortuin.
- De lichte serre (2007) is voorzien van een harmonica-schuifpui en de doorkijkhaard.
- De aangebouwde garage heeft een elektrisch bedienbare sectionaal deur aan de voorzijde, maar is ook bereikbaar vanuit de woonkamer en de achtertuin. Hier vind je een extra keukenblok en een deur naar de achtertuin.
- De achtertuin is zonnig gelegen op het westen, meet ca. 9.00 x 12.00m en heeft een kleine berging en een gezellige zitkuil met een vuurschaal en biedt naast privacy volop ruimte voor een gezellig samenzijn met gezin, familie en/of vrienden rondom de bbq.
De begane grond is voorzien van een PVC-vloer met vloerverwarming.

De eerste verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken.
- Toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.
- Royale slaapkamer aan de voorzijde.
- Royale slaapkamer aan de achterzijde.
- Kleine slaapkamer, thans in gebruik als walk-in-closet.
- Badkamer, luxe uitgevoerd met een design wastafel en een extra brede inloopdouche. Er is mechanische ventilatie aanwezig en een openslaand raam biedt mogelijkheid voor natuurlijke ventilatie.
Deze verdieping is eveneens voorzien van een PVC-vloer.

De tweede verdieping:
- Overloop met een groot dakkapel.
- Slaapkamer 4 is gelegen aan de voorzijde en heeft een Velux dakraam, bergruimte achter de knieschotten en een vaste kast met de opstelling van de CV-combiketel. Tevens zijn hier de witgoedaansluitingen terug te vinden.
- Slaapkamer 5 ligt aan achterzijde, heeft ook een Velux dakraam en bergruimte achter de knieschotten.
De gehele verdieping is voorzien van tapijt.

Deze woning is in een uitstekende staat van onderhoud en is volledig geïsoleerd. Op de begane grond zijn aan zowel de voor- als aan de achterzijde markiezen aangebracht als zonwering. Op het dak liggen 16 zonnepanelen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2007
- Gebruiksoppervlakte wonen: 171m2
- Perceeloppervlakte: 380m²
- Inhoud: 661m3
- Volledig eigendom
- Zonwering op de begane grond aan de voor- en achterzijde
- 16 zonnepanelen
- Vrijstaande woning met tuin rondom.
- Parkeermogelijkheden op eigen, elektronisch afsluitbaar terrein
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel (Intergas HR, 2007), vloerverwarming, gashaard
- EPA-label: A
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.