Super duurzaam en gasloos herenhuis in Poortwijk 3! Deze royale, duurzame en tevens comfortabele woning ligt op de hoek en is aan de achterzijde voorzien van een aanbouw waardoor een royale living is ontstaan. De woning is zeer strak afgewerkt, instapklaar en voorzien van maar liefst 5 ruime slaapkamers!

De woning is dus gasloos en goed geïsoleerd. Zo is de gehele woning voorzien van kunststof kozijnen met HR++-beglazing. Daarnaast wordt de woning verwarmd met een warmtepomp in combinatie met vloerverwarming op alle verdiepingen. Met dit systeem kan de woning ook gekoeld worden waardoor het in de zomer heerlijk koel is in de woning!. De CO2-gestuurde ventilatie is voorzien van een warmteterugwinsysteem. Tot slot is de woning voorzien van 9 zonnepanelen. De energiekosten zijn zeer laag, maar het is zelfs mogelijk om de woning energieneutraal te maken door het plaatsen van extra zonnepanelen.

Indeling
Begane grond: door de hoekligging is de entree van de woning aan de zijkant van het huis. Hier komt u in de hal met de meterkast en het toilet. Het toilet is keurig afgewerkt, geheel betegeld en voorzien van een fonteintje.
Vervolgens komt u in de royale living. De bestaat uit de woonkamer welke aan de achterzijde van de woning ligt. Door de uitbouw is dit een ruime kamer van circa 32m2. De kamer is afgewerkt met een mooie plavuizen vloer en strakke wanden. De grote raampartij aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin.
Daarnaast bestaat de living uit een ruime woonkeuken welke aan de voorzijde van de woning ligt. Deze is circa 15m2 en bestaat uit een modern interieur met semi-eiland. In de keuken vindt u een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en oven.
Tussen woonkamer en keuken is een tussenhal met trapopgang naar 1e verdieping en trapkast.

Aan de achtergevel zijn zowel op de eerste als op de tweede verdieping screens als zonwering geplaatst. Aan de voorzijde is op alle verdiepingen zonwerende folie aangebracht.

1e verdieping: overloop met toegang tot 2 slaapkamers en een badkamer.
Aan de achterzijde ligt slaapkamer 1. Een ruime kamer van circa 5,14m x 3,89m2. Deze kamer is voorzien van een vaste kastenwand en een strakke afwerking.
Aan de voorzijde ligt de tweede slaapkamer van circa 5,14m x 2,87m. Ook deze kamer is keurig afgewerkt en beschikt over mooie raampartijen tot aan de grond.
Tot slot is er de moderne badkamer. Deze is voorzien van een ligbad, aparte douche, dubbel wastafelmeubel en een toilet.

2e verdieping: een verrassend ruime verdieping! Omdat er geen verlies van schuine daken is, is de oppervlakte van deze zeer royaal. U vindt er dan ook nog 3 ruime slaapkamers van resp. circa 15m2, 12,5m2 en 10m2. Alle kamers zijn afgewerkt met pvc-vloer en strakke wanden.
Tot slot is er op deze verdieping een stookruimte. Hier is de opstelling van de warmtepomp. Ook hangt hier de omvormer van de zonnepanelen en zijn hier de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Tuin
De woning beschikt over een fraaie achtertuin op het westen. U geniet hier dus met name van de middag- en avondzon. De tuin is mooi afgewerkt met keramische tegels, borders en een pergola met zonwering. Achter in de tuin staat een houten berging en de tuin beschikt tevens over een achterom.

Algemeen
Bouwjaar 2016
Inhoud 541m3.
124m2 eigen grond.
De kozijnen zijn uitgevoerd in kunststof en voorzien van HR++ beglazing.
De woning wordt verwarmd middels een warmtepomp met vloerverwarming (én koeling, merk: Mitsubishi, bouwjaar 2016 ).
Oplevering in overleg.