Leuk gelegen 2-kamer hoekappartement op de 4e etage van een keurig en jong complex. Let op: de hoofdbewoner moet 40+ zijn!
- randje Centrum
- Rotterdam CS op loopafstand
- licht en ruim appartement
- alle voorzieningen in de omgeving

Uniek wonen in Rotterdams groene Provenierswijk, een rustige buurt gekeken naar de bevolkingsdichtheid, nabij alle voorzieningen en op loopafstand van het Centraal Station. Het complex “De Waerschut”, gelegen in een rustige zijstraat van de Provenierssingel, is voorzien van een lift en een gezamenlijke fietsenberging. De leeftijd van de bewoners is 40+ en de nieuwe bewoner zal hier ook aan moeten voldoen. Deze leuke woning heeft een lichte woonkamer, een keurige keuken en een ruim balkon op het oosten. Winkels, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn prima bereikbaar.

Op de begane grond is de indeling als volgt:
- gesloten portiek met toegang tot de binnentuin met het trappenhuis, de liftinstallatie en toegang tot de gezamenlijke fietsenberging.

Op de vierde verdieping:
- galerij naar de woning.
- entree/hal met inpandige berging voorzien van de witgoedaansluitingen en de opstelling van de C.V.-combiketel, Remeha uit 2014.
- meterkast voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- badkamer met douchehoek, een wandcloset, een wastafelmeubel en een designradiator.
- woonkamer gelegen aan de voorzijde, met een deur naar het balkon op het oosten. De brede raampartijen en het hoekraam zorgen voor veel daglicht.
- open keuken, afgescheiden door een eetbar en voorzien van een beknopte hoekopstelling met een 4-pits elektrische kookplaat met een motorloze vlakscherm afzuigkap, een koelkast met vriesvak en een combimagnetron. De vaatwasser is defect. Het plafond is voorzien van een koof met inbouwspots.
- balkon op het oosten met gezellig uitzicht over de straat en vanwege de hoge ligging ook een weids uitzicht over de wijk.

De woning is geheel voorzien van een moderne laminaatvloer in visgraatmotief en rookmelders. De kozijnen zijn van hout en voorzien van isolerende HR+ beglazing. De VvE is actief en heeft een maandelijkse bijdrage van € 144,04 (per januari 2021). In de onderbouw is nog een gezamenlijke fietsenberging aanwezig en het balkon is voorzien van buitenverlichting.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 2002
- leeftijd hoofdbewoner minimaal 40+!
- gebruiksoppervlakte wonen: ca. 64m2
- inhoud: ca. 202m3
- gebouw gebonden buitenruimte: ca. 6m2
- volledig eigendom
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Remeha 2014
- VvE bijdrage: € 144,04 (m.i.v. januari 2021)
- EPA-label: A
- Oplevering: kan spoedig

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.