Op een ruim perceel van 248m² eigen grond vindt u deze hoekwoning. Er is een aangebouwde garage aanwezig en u heeft de mogelijkheid om op uw eigen oprit te parkeren. Verder is er onder andere een royale woonkamer, een moderne badkamer en een aangebouwde en onderheide overkapping.

De woning en omgeving
Deze woning grenst met de achterzijde van het perceel aan het water. In de achtertuin ligt een hardhouten vlonder welke in 2018 is gerenoveerd. Verder is de woning in 2013 van 9m² zonnepanelen voorzien en in 2009 is de moderne badkamer gerealiseerd. Ook de kruipruimte is volledig geïsoleerd. Dit in combinatie met de aangename ruimtes in de woning zorgen ervoor dat het een ideale gezinswoning is.
Deze woning vindt u aan een rustige straat in de wijk De Hoek 1. In de directe omgeving van de woning vindt u scholen, openbaar vervoer met daarbij het metrostation Centrum en supermarkten.

Indeling
Begane grond: entree/hal met de meterkast en het toilet met fonteintje. De ruim opgezette woonkamer van circa 37m² is afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van behang. De vloer is voorzien van vloerverwarming welke functioneert als bijverwarming.
De eveneens ruime woonkeuken bestaat onder andere uit een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en een vaatwasmachine. Ook is er toegang tot de achtertuin en tot de bijkeuken. In de bijkeuken vindt u de aansluitingen voor de wasmachine/droger. Ook is de bijkeuken voorzien van een handige bergzolder.

1e verdieping: overloop met toegang tot de vertrekken.
De slaapkamer op deze verdieping bestond voorheen uit 2 slaapkamers. Indien gewenst is het vrij eenvoudig te realiseren om er weer 2 kamers van te creëren. De kamer is afgewerkt met vloerbedekking en behang en beschikt over een inloopkast. De totale oppervlakte van de slaapkamer is maar liefst 21m².
De keurige badkamer bestaat onder andere uit een inloopdouche, toilet en een dubbele wastafel.

2e verdieping: overloop met twee vaste kasten waarbij u in één kast de opstelling van de cv-ketel vindt.
Op deze verdieping zijn 2 slaapkamers welke beiden zijn voorzien van een dakraam voor lichtinval. De kamers zijn beide afgewerkt met een laminaatvloer en de wanden zijn voorzien van glasweefselbehang. De oppervlaktes van de kamers zijn respectievelijk 10,5m² en 10m².

Tuin
De woning ligt op een royaal perceel waardoor u van veel buitenruimte kunt genieten. De voortuin biedt de mogelijkheid om te parkeren op uw eigen oprit en geeft tevens toegang tot de aangebouwde stenen garage. Vanuit de garage is er toegang tot een aangebouwde berging. De achtergevel is voorzien van een aangebouwde overkapping welke onderheid is. Onder deze overkapping kunt u heerlijk beschut zitten en optimaal van het weer genieten. De tuin grenst met de achterzijde aan het water en ligt op het noordoosten. De tuin is afgewerkt met sierbestrating en een hardhouten vlonder.


Algemeen
Bouwjaar 1980
Inhoud 561m³.
248m² eigen grond.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout (voordeur), kunststof en aluminium (op zolder). Allen voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (Merk: ITHO, Bouwjaar: circa 2010) met vloerverwarming op de begane grond als bij verwarming en met radiatoren. De cv-installatie heeft twee aparte systemen welke beide een eigen thermostaat hebben. Het hoofdsysteem bedient de begane grond en de 1e verdieping. Het andere systeem bedient de 2e verdieping. Deze cv-combi is in eigendom en levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg, de voorkeur van verkopers is vanaf 01-02-2021