Leuk wonen op een ruim perceel EIGEN GROND in Rotterdam Oosterflank. Veel licht en ruimte, genoeg mogelijkheden om hier een mooi thuis van te maken!
- Gelegen op EIGEN GROND!!
- Rustige omgeving in een jonge buurt
- 8 zonnepanelen en energielabel A

In de kindvriendelijke wijk Oosterflank is wonen echt genieten. Deze ruime eengezinswoning is gelegen op een mooi perceel EIGEN GROND in een kindvriendelijke wijk. Alle noodzakelijke dagelijkse voorzieningen zijn binnen handbereik van de woning te vinden. Denk daarbij aan supermarkten, scholen, sportclubs en ook medische voorzieningen. De Capelseweg is met de auto binnen enkele minuten aan te rijden, via hier is een snelle connectie naar de snelwegen. Ook is er een goede OV verbinding, bussen en metro's rijden af en aan, hierdoor is de binnenstad van Rotterdam ook weer binnen enkele minuten te vinden. Dit hoeft zeker niet, Alexandrium Shopping Center is ook op loopafstand. Kortom, een ruime woning op een super locatie. Maak snel een afspraak en kom deze woning met eigen ogen bewonderen!

De indeling van de woning en het perceel is als volgt:

Via de voortuin is de entree naar de woning. Net buiten de woning is aan de voorzijde de meterkast te vinden met daarin de elektra en stadsverwarming. De entree in de woning is in de hal. Deze is voorzien van de doorgang naar de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer is licht en aan de voorzijde gelegen. In de woonkamer is een goede opstelling mogelijk voor een zitgedeelte en een eetgedeelte. Ook is er een ruime trapkast te vinden. Aan de achterzijde is de keuken te vinden. Deze is in een rechte opstelling en voorzien van diverse (inbouw)apparatuur zoals een keramische kookplaat, oven, magnetron, afzuigkap, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Uiteraard is er ook veel kastruimte. Aan de achterzijde is verder een kleine hal te vinden, deze is voorzien van een toiletruimte en de doorgang naar de achtertuin.

De opkomst op de eerste verdieping is op de overloop. Er zijn 3 royale slaapkamers te vinden, verder is ook de badkamer op deze etage gelegen. De slaapkamers zijn erg licht door de grote raampartijen en bieden veel mogelijkheden. De Badkamer is aan de voorzijde gelegen, deze is voorzien van een douchecabine, toilet en wastafel met wastafelmeubel. Via de trapopgang is de opkomst op de tweede verdieping. Hier is een ruime overloop met de wasmachine aansluiting en de C.V.-ketel opstelling te vinden. Verder is hier ook nog een 4e slaapkamer te vinden, deze is door het dakraam ook weer zeer licht.

De woning is rondom voorzien van kunststof en houten kozijnen met daarin bijna volledig dubbele beglazing, alleen de achterdeur naar de tuin is voorzien van enkel glas. Verder is de woning goed geïsoleerd en netjes onderhouden. De woning is verder voorzien van spouwmuren, de vloer is in 2022 volledig geïsoleerd. Ook zijn er 8 zonnepanelen aanwezig voor de stroomvoorziening. In de wijk is het vrij parkeren, aan de voorzijde en aan de achterzijde zijn veel parkeermogelijkheden te vinden.

De voortuin is klein en biedt mogelijkheden voor een leuk zitje. De achtertuin is ruim. Deze is voorzien van een stenen berging. Ook is er een overkapping aanwezig. Er zijn in de voortuin en in de achtertuin veel mogelijkheden om het te personaliseren en te maken tot een groene en kleurrijke tuin.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1979
- Gebruiksoppervlakte wonen: 96m2
- Perceeloppervlakte: 107m2
- Inhoud: 339m3
- EIGEN GROND
- Grotendeels voorzien van kunststofkozijnen
- Goed geïsoleerd
- 8 zonnepanelen
- Verwarming/warm water: stadsverwarming
- EPA-label: A
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.