Keurig nette vierkamer eengezinswoning, gelegen in de groene en waterrijke wijk Rotterdam Prinsenland, op loopafstand van het Prinsenpark, de Prinsenplas en overige voorzieningen.

- speelse indeling
- drie royale slaapkamers
- achtertuin op het zuidwesten
- autovrije en kindvriendelijke ligging

Deze lichte woning is voorzien van grote raampartijen, een nette laminaatvloer, ruime vertrekken en een fijne achtertuin. De ligging is kindvriendelijk, zonder autoverkeer voor de deur, en met alle voorzieningen zoals winkels (o.a. winkelcentrum “Prinsenland”), sportverenigingen, scholen, BSO’s en medische voorzieningen op korte afstand. Metrostation Schenkel en diverse bushaltes liggen op loopafstand. Toeritten naar uitvalswegen (A16 en A20) zijn prima bereikbaar. Welkom aan Stikkerpad 7!

De woning is gelegen aan een fiets- en wandelpad. Via de onderhoudsvriendelijk bestrate voortuin is de woning bereikbaar. De indeling is als volgt:
Begane grond:
- entree/hal met de meterkast en een trapkast.
- toiletruimte met een wandcloset en fonteintje.
- woonkamer met toegang tot de achtertuin. De woonkamer heeft een grote raampartij waardoor veel daglicht de woning binnen komt.
- open doorloop naar de keuken met een nette wandopstelling voorzien van onder- en bovenkastjes en inbouwapparatuur zoals een gaskookplaat met vlakscherm afzuigkap, een vaatwasser en een combi magnetron.
De begane grond is voorzien van een keurige PVC-parketvloer.

Eerste verdieping:
- overloop met ruimte voor een thuiswerkplek. Een lichtkoepel zorgt voor extra daglicht.
- vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel en de MV-unit.
- ruime bergkast.
- slaapkamer aan de voorzijde, in 2017 volledig opnieuw gestucet.
- slaapkamer aan de achterzijde.
- master bedroom aan de achterzijde.
- badkamer met douchecabine, wandcloset, designradiator en een wastafel met werkblad waaronder de aansluiting voor de wasmachine.
Deze verdieping is geheel voorzien van een doorgelegde laminaatvloer.

Achtertuin:
- gelegen op het zuidwesten.
- onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras, plantenborders, een buitenkraan, een schutting met achterom en een groene haag.
- berging (ca. 6m2) aan de achterzijde.

De woning is netjes onderhouden en is op de begane grond voorzien van een PVC-parketvloer met daaronder vloerverwarming en op de verdieping een nette, doorgelegde laminaatvloer. Romdom voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en in 2017 uitgevoerd nieuw stucwerk op de begane grond. De C.V.-combiketel is van het merk Intergas en heeft een bouwjaar van 2017. In datzelfde jaar is ook de pomp van de vloerverwarming vervangen, evenals de radiatoren op de begane grond. Aan de achtergevel is een breed zonnescherm aanwezig voor extra comfort in de warme zomermaanden. De tuinschutting is een half jaar geleden vernieuwd en is voorzien van een achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1989
- Erfpachtgrond, looptijd tot en met 23-02-2088, afgekocht voor de gehele looptijd
- Perceeloppervlakte: 123m2
- Woonoppervlakte: 96m2
- Inhoud: 311m3
- Meterkast voorzien van 4 groepen en 1 aardlekschakelaar
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel Intergas, bouwjaar 2017, vloerverwarming gedeeltelijk
- EPA-label: C
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: december 2021

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.