Op één van de mooiste plekjes in Rotterdam Blijdorp aan een gezellige, sfeervolle singel ligt deze fantastische 5-kamer dubbele bovenwoning op de tweede en halve derde verdieping van een goed onderhouden complex.
- 118m2 woongenot
- lichte en ruime vertrekken
- moderne badkamer en keuken
- instapklaar

De Statensingel is een geliefd stukje Rotterdam en deze woning zorgt voor nét dat beetje extra. Ruim, licht en voorzien van een moderne en strakke afwerking met oog voor sfeer en detail. Dat kenmerkt zich door de bijzonder royale L-vormige woonkamer en-suite, de jaren ’30 paneeldeuren met glas-in-loodruitjes en de complete badkamer. Dit alles staat garant voor gezelligheid en hedendaags wooncomfort. De centrale ligging is eveneens een groot pluspunt. Deze woning ligt op fietsafstand van het centrum, Diergaarde Blijdorp, het Vroesenpark, diverse sportcomplexen en horecagelegenheden. Maar ook praktische zaken zijn in de directe nabijheid terug te vinden. Denk hierbij aan supermarkten en delicatessezaakjes, scholen, openbaar vervoer (tram, bus, metro, Randstad Rail en Centraal Station) en uitvalswegen zoals de A13 en de A20.

Begane grond:
- open portiek met de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
- eigen entree met een garderobehoek en de trapopgang naar de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
- entree naar de L-vormige, ruime hal met een provisiekast en de meterkast.
- toiletruimte met een wandcloset en een modern natuurstenen fonteintje.
- afgesloten trapopgang naar de derde verdieping.
- slaapkamer/kantoorruimte aan de achterzijde met een deur naar het balkon.
- open doorloop naar de keuken met een keurige wandopstelling voorzien van onder- en bovenkastjes en inbouwapparatuur zoals een koelkast, een vaatwasser en een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap. Hier is ook de opstelling van de C.V.-combiketel terug te vinden. Een deur geeft toegang tot het balkon aan de achterzijde.
- bijzonder royale woonkamer en-suite met de originele kasten en een doorloop naar de studeerkamer aan de voorzijde. De eetkamer aan de voorzijde is voorzien van een wandhoge, op maat gemaakte bibliotheek met gelhaard. De grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en het uitzicht over de fraaie groenstrook met de prachtige singel is fantastisch. De studeerkamer aan de voorzijde heeft een tweetal vaste kasten en een deur naar het balkon aan de voorzijde.
- balkon aan de voorzijde, gelegen op het noorden en met uitzicht over de singel.
- balkon aan de achterzijde, zonnige ligging op het zuiden en met vrij uitzicht over de binnentuinen.

Derde verdieping:
- overloop met toegang tot alle vertrekken.
- wasruimte met de witgoedaansluitingen. Een deur geeft toegang tot het derde balkon.
- badkamer met een moderne inrichting voorzien van een ligbad, een regendouche, een designradiator en een wastafelmeubel met berglades en een spiegelkast.
- ruime master bedroom met een vaste kast en openslaande deuren naar het woningbrede balkon aan de voorzijde.
- balkon, noordgericht en met uitzicht over de singel.

In de kelder is nog een eigen berging aanwezig.

De woning is goed onderhouden en voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. In de kelder ligt een eigen berging en vanaf de eerste verdieping is de opgang privé. Intern keurig afgewerkt met strak gestucte wanden en plafonds, een keurige keuken, toilet en badkamer. Door de gehele woning ligt een nette laminaatvloer, met uitzondering van de keuken, de badkamer en de toiletten. Die vertrekken zijn voorzien van een plavuizen vloer. De VvE is gezond en actief en heeft een maandelijkse bijdrage van € 201,85. In het voorjaar van 2021 worden de voor- en achtergevel volledig gerenoveerd.

Bijzonderheden:
- beschermd monument/stads of dorpsgezicht
- bouwjaar: 1938
- volledig eigendom
- woonoppervlakte: 118m2
- inhoud: 403m3
- gebouw gebonden buitenruimte: 15m2
- berging in de kelder: ca. 8m2
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, bouwjaar 2017
- VvE bijdrage € 201,85 per maand
- EPA-label F (2016)
- extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- oplevering medio 2021

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.