In het landelijke en groene dorp Krimpen aan de Lek ligt deze royale vierkamer maisonnette met een aangebouwde (deels inpandige) garage. De achtertuin is op het zuiden gelegen. De woning is energiezuinig (EPA-label A!) en zeer licht doordat een twee verdiepingen hoge glazen pui een prachtig uitzicht geeft én toegang verleent tot de tuin. Deze woning ligt aan een doodlopende, dus kindvriendelijke straat met uitzicht over water en een groenstrook.
- Royaal opgezet met wonen op de 1e verdieping
- Grote leefkeuken op de begane grond
- Moderne en ruime badkamer
- Vide met weids uitzicht op de zonnige tuin

Dit is gezellig wonen in een dorp met alle voorzieningen die je maar kunt wensen. De woning ligt op loopafstand van de vernieuwde dorpskern met een keur aan gezellige winkels en terrasjes. Maar ook scholen, sportverenigingen en openbaar vervoer vind je in de directe omgeving terug. Uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden zijn snel aan te rijden. Houd je van de natuur, wandel of fiets je graag dan ligt het Loetbos en het poldergebied op steenworp afstand van je woning. Een dagje eropuit om te relaxen? Recreatiegebied Krimpenerhout met de surfplas ligt op 5 minuten fietsen en is daarvoor bij uitstek geschikt. Per fiets langs de molens van werelderfgoed Kinderdijk is nog een pluspunt van deze omgeving. Wat wil je nog meer? Ruimte, licht en comfort? Ook dat is allemaal aanwezig! Loop maar even mee door de woning…

Begane grond:
- Entree/hal met deur naar de garage en de meterkast.
- Vaste kast/bergruimte met de opstelling van de C.V.-combiketel.
- Moderne toiletruimte met een wandcloset en fonteintje. Er is mechanische ventilatie aanwezig.
- Open doorloop naar de riante leefkeuken met vide. Een woningbrede schuifpui laat binnen naadloos overlopen in het zonnige buiten. De keuken is voorzien van een L-vormige opstelling met een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, 1,5 spoelbak, een vaatwasser, oven en een koel/vriescombinatie. De apparatuur is grotendeels los staand.
- Trapopgang naar de verdieping.

1e verdieping:
- Royale en lichte doorzon woonkamer met een fraaie massief houten vloer, glazen valbeveiliging bij de vide en strak gestucte wanden en plafond.
- Trapopgang naar de 2e verdieping.

2e verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken.
- Master bedroom aan de voorzijde met een inbouwkastenwand.
- Twee gelijkwaardige slaapkamers aan de achterzijde.
- Moderne, fraaie badkamer met een hoekligbad, afsluitbare inloopdouche, wandcloset en een natuurstenen waskom met een brede spiegel. Er is mechanische ventilatie aanwezig, het plafond heeft inbouwspots en een inbouwradio is ook aanwezig.

Garage:
- Voorzien van een geïsoleerde draaideur aan de voorzijde en tevens bereikbaar vanuit de hal.
- Met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Achtertuin:
- Ligging op het zuiden.
- Met een houten berging en een achterom.
- Een ruim, verhoogd terras is bereikbaar vanuit de keuken.
- Voorzien van plantenborders en gras.
- De pergola, begroeid met een druivenplant, is een natuurlijke zonwering in de zomer.

De woning heeft een appartementenstatus. Er is een actieve VvE met een bijdrage van €100,- per maand. De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met op de begane grond HR++ beglazing. Op de 1e en 2e verdieping is dubbele beglazing aanwezig. De woning ligt aan een doodlopende straat waardoor de directe omgeving zeer kindvriendelijk is. Het nabijgelegen speeltuintje is eigendom van de VvE en er is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1972
- Gebruiksoppervlakte wonen: 120m2
- Inhoud: 465m3
- Berging: 5m2
- Garage: 15m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, bouwjaar 2021
- VvE bijdrage: € 100,- per maand
- EPA-label: A
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.