Juweeltje te koop! Sfeervolle en keurige dubbele bovenwoning aan de Smaragdstraat, gelegen op de eerste en tweede verdieping van een authentiek jaren ’30 pand in het bekende en geliefde Kleiwegkwartier. Kenmerken van dit gezellige appartement zijn de ruime keuken en badkamer, twee zonnig gelegen, ruime balkons, een riante woonkamer met erker, glas-in-lood bovenramen en een open haard én airco op beide verdiepingen! De ligging is centraal, te midden van winkels, horeca, sportfaciliteiten en recreatiemogelijkheden zoals het Bergse Bos en de Bergsche Plassen, het Melanchtonpark, het Vroesenpark en De Rotte. Scholen, kinderdagverblijven en sportverenigingen zijn eveneens op fiets- en loopafstand aanwezig. Het stadscentrum is prima bereikbaar met het openbaar vervoer. Diverse tramhaltes en de Randstadrail liggen in de directe nabijheid van de woning. Het Centraal Station ligt op 10 minuten fietsafstand en binnen 5 minuten is dit station ook bereikbaar met de E-lijn Metro. Heerlijk wonen te midden van alle grootstedelijke voorzieningen is hier mogelijk!

Op de begane grond is de entree naar de woning. Een eigen voordeur geeft toegang tot de hal en de trapopgang naar de eerste verdieping.

De indeling van de woning is verder als volgt:
Op de overloop is er toegang tot het separate toilet met een luxe wandcloset en een fonteintje. Er is een deur naar de ruime en lichte woonkamer. Deze is voorzien van een massief eikenhouten vloer, een open haard en een erker aan de voorzijde met authentieke glas-in-lood bovenramen. Aan de achterzijde ligt de open keuken. De keuken heeft een L-vormige indeling voorzien van een luxe en moderne semi greeploze inrichting in hoogglans wit met een composiet werkblad. Als inbouwapparatuur vind je hier een 5-pits gaskookplaat met wokbrander en afzuigkap, een vaatwasser, een koel/vriescombinatie. Alle apparatuur is van het merk Bosch. Een deur geeft toegang tot het balkon. Dit loopt over de gehele achterzijde van de woning en is ruim en speels opgezet met een prima ligging op het westen.

Op de slaapverdieping zorgt de dakkoepel op de overloop voor veel daglicht. Er is toegang tot de badkamer en twee ruime slaapkamers. De slaapkamer aan de voorzijde, de master bedroom, is voorzien van een ruime inloopkast. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar de wasruimte met de witgoedaansluitingen en een vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel. Hier is ook een deur naar het tweede balkon. De moderne badkamer is ruim opgezet met een ligbad, een inloopdouche, een tweede toilet en een royaal wastafelmeubel met waskom, inbouwkraan en spiegelkast. Een designradiator maakt het comfort compleet. Een klapraam zorgt voor natuurlijke ventilatie. Deze verdieping is geheel voorzien van een nette laminaatvloer.

De woning is keurig onderhouden en is rondom voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing uit 2016 en een C.V.-combiketel uit 2015. Op beide verdiepingen is airco (warmtepompsysteem, Daikin, 2018) geïnstalleerd en de VvE is onlangs opgericht. De eerste vergadering is geweest en een maandelijkse bijdrage van € 66,- is vastgesteld.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1927
Gebruiksoppervlakte wonen: 89m2
Gebouw gebonden buitenruimte :14m2
Inhoud: 309m3
Volledig eigendom
Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Remeha HR, bouwjaar 2015
Airco: de airco is een warmtepomp systeem, dus mogelijkheid tot koelen én verwarmen. Merk: Daikin, bouwjaar: 2018
VvE is onlangs opgericht, maandelijkse bijdrage: € 66,-
EPA-label: D
Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.