Op goede locatie gelegen royale dubbele bovenwoning op de 2e en 3e verdieping van een karakteristiek pand in Rotterdam Middelland.
- ruim 136m2 woonoppervlakte
- mogelijkheid voor meer kamers
- LET OP: funderingsherstel gepland medio 2022, kosten voor rekening van de koper
- intern is de woning eenvoudig afgewerkt en dient gemoderniseerd te worden

Nabij alle voorzieningen en op fietsafstand van het centrum, dat is de ligging van dit ruime appartement in een notendop. Op steenworp afstand van de Heemraadssingel en het Heemraadspark en de 1e en 2e Middellandstraat met een ruim aanbod aan horeca, winkels en openbaar vervoer. Maar ook uitgaansgelenheden, educatie, sport, medische voorzieningen en scholen/opleidingen zijn op korte afstand gelegen. Medio 2022 staat een funderingsherstel gepland waarvan de kosten voor rekening van de koper zullen komen. Het herstel van het souterrain komt ook voor rekening van alle eigenaren binnen de VvE. In de totaalkosten is 20% fluctuatie opgenomen vanwege de huidige marktprijzen voor materiaal en vervoer. Daarmee komen de geraamde kosten op ca. € 80.000,- voor dit appartement. De herstelwerkzaamheden zullen ongeveer 3 maanden in beslag nemen.

Op de begane grond is de entree naar de woning.

Op de 2e verdieping is de indeling als volgt:
- entree/lange hal met de trapopgang naar de verdieping, garderoberuimte en een vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel.
- toilet
- badkamer met twee wastafels, een ligbad, douchecabine, radiator en de witgoedaansluitingen.
- riante doorzon woonkamer met balkon aan de achterzijde.
- keuken aan de voorzijde met de meterkast (2001).
- balkon gelegen op het zuiden, afmeting: ca. 3.46 x 1.44m

3e verdieping:
- ruime overloop met dakkapel.
- ruime slaapkamer aan de achterzijde.
- bijzonder ruime slaapkamer aan de voorzijde met een kleine dakkapel en zicht op de originele balkenconstructie.

De woning is rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing, is netjes en eenvoudig afgewerkt, waarbij in 2020 o.a. de zijgevel is geïmpregneerd, de boeiboorden zijn vervangen, de nokvorsten aangesmeerd, dakpannen recht gelegd en de dakkapellen zijn voorzien van nieuwe bitumineuze dakbedekking. De vereniging van eigenaren heeft een maandelijkse bijdrage van € 100,-. De rapporten inzake het geplande funderingsherstel zijn beschikbaar en kunnen worden opgevraagd bij Huysvisie Rotterdam.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1908
- gebruiksoppervlakte wonen: 136m2
- inhoud: 508m3
- balkon: 5m2
- volledig eigendom
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, merk Vaillant VR, bouwjaar 2001
- VvE bijdrage: € 100,- per maand
- EPA-label: E
- rapporten funderingsherstel beschikbaar, kosten herstel zijn voor de nieuwe eigenaar
- extra clausules in de koopakte: asbest-, ouderdomsclausule en kosten funderingsherstel voor de koper
- schatting kosten funderingsreparatie: ca. € 55.000,- tot € 66.000,- (fluctuatie wereldmarkt voor materiaal- en vervoerskosten meegerekend)
- schatting kosten herstel souterrain: ca. € 14.000,- (globale berekening aanwezig)
- oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.