Starters opgelet!!! Hippe en ruime 2-kamer benedenwoning met kelder en achtertuin, aan de rand van de leuke wijk Oud-Mathenesse. Voor de deur heb je ruime parkeergelegenheid en verder heb je een vrij zicht op de groene dijk met daarachter de Merwehaven. De woning heeft intern een hedendaagse afwerking en inrichting en is o.a. voorzien van een nieuwe keuken, laminaatvloer en robuuste schuifdeuren.

- rondom kunststof kozijnen met dubbele beglazing, deels HR++ en vloerisolatie
- ideale ligging t.o.v. openbaar vervoer en het centrum
- 70m2 woonoppervlakte + kelder 11m2

De woning heeft een prima locatie: dagelijkse voorzieningen zoals o.a. supermarkten, winkels, scholen, medische voorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand. Tramhalte Hogenbanweg ligt voor de deur en metrohalte Marconiplein ligt op slechts enkele minuten fietsen waardoor het gezellige centrum van Rotterdam en Schiedam snel bereikbaar zijn.

De indeling is als volgt:
Via de overdekte entree betreedt je het tochtportaal. Vanuit hier is de hal met toegang tot alle vertrekken te bereiken. In de hal is de toegang naar de kelder (5.19 x 2.18m) met veel bergruimte. Verder is er een separaat toilet met wandcloset en fonteintje. De keuken, gelegen aan de achterzijde en bereikbaar vanuit een open doorloop in de gang, is voorzien van een nieuwe moderne wandopstelling uit 2021 met een spoelbak en boven- en onderkastjes. Als inbouwapparatuur van het merk Whirlpool is er een 5-pits gaskookplaat, combimagnetron, een vaatwasser en een koelkast. De keuken heeft nog 4 jaar fabrieksgarantie. In de keuken vind je ook de wasmachine aansluiting en een vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel. Een deur geeft toegang tot de achtertuin. Vanuit de ruime woonkamer is via mooie zwarte schuifdeuren de slaapkamer te bereiken. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een originele marmeren schouw en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer, gelegen aan de voorzijde, heeft een royale raampartij met twee openslaande ramen voor veel daglicht en natuurlijke ventilatie. Het vrije uitzicht en de ligging op het zuiden maken van deze living een heerlijke zonnige en lichte ruimte. De turn-key afwerking en moderne inrichting maken deze woning écht instap klaar!

De achtertuin is voorzien van een houten berging en een achterom. De tuin is onderhoudsvriendelijk met een stuk grind en ruimte voor een mooi terras.

De woning is voorzien van een nieuwe laminaatvloer en heeft kunststof kozijnen met dubbele beglazing. In 2019 is de achterzijde voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De vloer is geïsoleerd met een laag van 80cm isolatiechips. De VvE is gezond en actief, de maandelijkse bijdrage is € 90,-. De tuin meet 8.32 x 6.26m en heeft een houten berging (ca. 4m2) met een achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1938
- Gebruiksoppervlakte wonen: 70m2
- Gebruiksoppervlakte kelder: 11m2
- Inhoud: 268m3
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel Intergas HR 2017
- EPA-label: D
- VvE bijdrage: € 90,- per maand
- Extra clausules in de koopakte: ouderdoms- en asbestclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.