Bijzonder ruime (141m2) en energiezuinige dubbele bovenwoning te koop in de gewilde en groene wijk het Liskwartier! De woning bevat een woonkamer, woonkeuken, twee ruime slaapkamers, drie balkons en een royaal dakterras (68m2) met een weids uitzicht over Rotterdam. De woning is gelegen op de 2e en 3e verdieping van een statig authentiek herenhuis uit 1923. De locatie is goed: op loopafstand van het centrum en diverse bekende winkelstraten. Openbaar vervoer, horecagelegenheden, medische voorzieningen (o.a. Franciscus Gasthuis), uitvalswegen en recreatiegebieden de "Kralingse Plas" en de “Bergse Plassen” zijn eveneens op korte afstand gelegen!

Begane grond:
Gezamenlijke voordeur met entree en de trapopgang.

Op de 2e verdieping is de indeling als volgt:
- Hal met open doorloop naar de gang.
- Toiletruimte met toilet en fonteintje.
- Woonkamer gelegen aan de voorzijde met de meterkast en een lichte erker. De authentieke en-suite separatie is voorzien van de originele glas-in-lood deuren en biedt toegang tot de eetkeuken.
- Eetkeuken met een kookeiland en een rechte wandopstelling voorzien van een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een koel-/vriescombinatie en een vaatwasmachine. Vanuit de keuken is er toegang tot het balkon (ZW) aan de achterzijde.

Op de 3e verdieping geeft de ruime gang toegang tot alle vertrekken en er is een vaste trap naar het dakterras.
- Overloop met een betegelde wasruimte en vaste kast met schuifdeuren
- Ruime slaapkamer aan de voorzijde met dubbele openslaande deuren naar het balkon (NO).
- Ruime slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met dubbele openslaande deuren naar een inpandig balkon (ZW) en toegang tot de badkamer.
- De badkamer is ook bereikbaar vanaf de overloop en heeft een ligbad, een wastafel met meubel, een inloopdouche en een toilet.
- C.V.-ruimte.

Dakterras:
- Dakterras van ca. 68m2.
- Met een vrijstaande dakschuur als bergruimte.
- Prachtig uitzicht over de skyline van Rotterdam

De woning is rondom voorzien van kunststof draai-/kiepramen met HR++ beglazing en muurisolatie. De woonverdieping is geheel voorzien van een massief grenenhouten vloer, evenals de slaapkamer aan de achterzijde. De slaapkamer aan de voorzijde is gestoffeerd. Het balkon aan de voorzijde ligt op het noordoosten, beide balkons aan de achterzijde liggen op het zuidwesten. Er is zonwering aanwezig in de vorm van screens en een markies. De VvE is actief met een maandelijkse bijdrage van € 50,-. In de wijk is het betaalt parkeren. Een parkeervergunning is aan te vragen bij de gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1923
- Gebruiksoppervlakte wonen: 141 m2
- Oppervlakte dakterras: 68m2
- Buitenruimte bestaat uit 3 balkons en een dakterras, totaal 76m2
- Inhoud: 500m3
- Volledig eigendom
- Zonwering: screens en een markies
- Isolatie: muurisolatie, HR++ glas
- Meterkast: 10 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel: Remeha Tzerra M 28c Plus HR Combiketel uit 2015
- VvE bijdrage per maand: € 50,-
- EPA-label: C, dit is door het toevoegen van dakisolatie uitstekend te upgraden naar een A-label
- Huidige energielasten voor gas en elektra zijn €109,- per maand
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.