Deze ruime leuke eengezinswoning is nu te koop in Rotterdam Ommoord in de gewilde Klaverbuurt. De woning is voorzien van een moderne en nette afwerking en beschikt over voldoende slaapkamers met veel opbergruimte.
- 4 ruime slaapkamers
- Gewilde en praktische locatie
- Gunstige ligging van de achtertuin

De woning is gelegen in een groene en rustige omgeving, net buiten het centrum van Rotterdam. Rondom de woning zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Denk hierbij aan scholen, winkels, supermarkten en sportverenigingen. De Rotte en het Ommoordse veld bieden de mogelijkheid om lekker te wandelen en te fietsen in een groene omgeving welke toch dichtbij de stad gelegen is. Ook is er op loopafstand een doorgang naar het Lage Bergse bos, waar je ook weer heerlijk kunt ontspannen. Uitvalswegen zoals de A20, A16 en A13 zijn met de auto eenvoudig aan te rijden waardoor er een goede verbinding ontstaat tussen de grotere steden en omliggende gebieden. Ook is de OV verbinding op kortgelegen afstand van de woning waardoor er voor iedereen een snelle route is naar het bruisende stadscentrum van Rotterdam. Nieuwsgierig geworden naar deze leuke woning? Maak dan snel een afspraak!

De indeling van de woning en het perceel is als volgt:
De voortuin is voorzien van bestrating en direct aangrenzend aan de woning een stenen berging. Hier is voldoende ruimte om enkele fietsen te stallen en tevens is deze ruimte voorzien van elektra. Bij binnenkomst in de woning komt u direct in de hal. De hal is voorzien van de toiletruimte en de meterkast (7+2, in 2018 vernieuwd). De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. Via de hal is de doorgang naar de half open keuken en woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen voorzien van een convectorput. De trapopgang bevindt zich precies tussen de woonkamer en keuken in. Door de grote aluminium schuifpui aan de achterzijde komt veel licht naar binnen wat een heel ruimtelijk gevoel geeft. Via deze grote schuifpui is de doorgang naar de achtertuin. De luxe keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze is in een L-vormige opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur van het merk Siemens. De keuken is voorzien van een keramische 5 pits kookplaat, combimagnetron, afzuigkap (AEG), koelkast, vaatwasmachine, design radiator en voldoende opbergruimte door de 2 hoge kasten.

Via de trapopgang is de opkomst op de overloop op de 1e verdieping. Via de overloop is de toegang naar alle vertrekken op de 1e verdieping. Deze verdieping is voorzien van 3 ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers aanwezig voorzien van grote raampartijen welke zorgen voor het vele lichtinval in de kamers. Ook zijn de kamers aan de achterzijde voorzien van elektrisch bedienbare zonnescreens. De 3e slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en eveneens voorzien van grote raampartijen en een vaste kastenwand. De badkamer is ook aan de voorzijde gelegen en voorzien van een ligbad met bubbelbadfunctie, wandcloset, douchehoek en een dubbele wastafel met wastafelmeubel.

Via de in 2021 vernieuwde trapopgang is de toegang naar de 2e verdieping. De opkomst is op de overloop en geeft de toegang naar de 4e slaapkamer. Deze kamer is aan de voorzijde voorzien van een velux dakraam en aan de achterzijde van een dakkapel welke voor het lichtinval op de kamer zorgt. Verder zijn er op de hele verdieping knieschotten aanwezig voor extra opbergruimte. Op de overloop is de aansluiting voor het witgoed aanwezig. Ook de C.V.-ketel (2017) opstelling bevindt zich op de overloop.

De woning is voorzien van een ruime voor- en achtertuin. De achtertuin is voorzien van bestrating en veel groen. De tuin is gelegen op het zonnige zuiden en geeft veel mogelijkheden om heerlijk te kunnen ontspannen. De achtertuin is verder voorzien van een glazen serre met verwarming, een ruime berging en achterom. Ook is er een regenbestendig elektrisch zonnescherm aanwezig met dimbare spotverlichting.

In de wijk is het vrij parkeren. De woning is rondom uitgevoerd in hardhouten kozijnen welke voorzien zijn van dubbele beglazing. Alleen de schuifpui aan de achterzijde is in aluminium uitgevoerd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1980
- Gebruiksoppervlakte wonen: 132m2
- Inhoud: 450m3
- Meterkast: 7 groepen en 2 aardlekschakelaars
- Lopende Erfpacht € 504,45 per kwartaal, fiscaal aftrekbaar. Einddatum 30 juni 2053
- Verwarming/warmwater: C.V.-ketel, merk Nefit, bouwjaar 2016.
- EPA-label: C
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.