Verkocht
Roosenhoeklaan 2
in Hellevoetsluis

Aan een rustige straat in Nieuwenhoorn ligt deze nette hoekwoning. De woning is aangenaam licht en keurig afgewerkt. De woning heeft drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping en een royale zolderkamer.


De woning en omgeving
De woning ligt in een rustige omgeving op een perceel162m2 eigen grond. De huidige eigenaren hebben de woning keurig onderhouden. Zo beschikt de woning over hardhouten en kunststof kozijnen met dubbel glas, liggen er schelpen ter isolatie in de kruipruimte en beschikken de eerste en tweede verdieping over rolluiken.
De lokale voorzieningen zijn in de directe nabijheid te vinden en uiteraard is ook de kern van Hellevoetsluis zelf binnen handbereik.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met meterkast, trapkast en toilet. De doorzoonwoonkamer is aangenaam licht door de grote raampartijen en het extra zijraam. De kamer heeft een oppervlakte van circa 24m2 en is afgewerkt met Frans eiken houten vloerdelen en structuurwanden.
Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken bereikbaar welke is uitgebouwd aan de achterzijde van de woning. De keuken is in 2017 gerenoveerd en beschikt over een gasfornuis met oven, afzuigkap, koelkast, magnetron, Ouooker en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin. Aan de keuken is een fraaie overkapping geplaatst met een dakraam voor voldoende lichtinval.

1e verdieping: overloop. Slaapkamer 1 ligt aan de achterzijde van de woning. Deze woning heeft een oppervlakte van circa 12m2 en een nette afwerking met houten vloerdelen.
De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning, heeft ook een nette afwerking met houten vloer en behang en een oppervlakte van circa 10m2. Slaapkamer 3, aan de achterzijde van de woning, is ook verrassend ruim en heeft een oppervlakte van 8,5m2.
De badkamer is keurig betegeld en voorzien van een douche, toilet en wastafel.

2e verdieping: verrassend ruime zolderkamer met dakkapel. Deze is voorzien van kunststof kozijnen en rolluik. Disclaimer voor de woonoppervlakte, de hoogte van deze kamer voldoet niet aan de NEN2580 norm. Omdat de kamer echter wel de feitelijke eigenschappen als kamer bezit is de oppervlakte toch opgenomen in de totale Gebruiksoppervlakte Wonen.

Tuin
Door de hoekligging heeft de woning een verrassend ruime tuin. De achtertuin ligt op het zuidoosten en is circa 55m2 groot. Er is een fraaie overkapping en een royale berging van maar liefst 16m2. Deze berging is verwarmd via de cv, keurig afgewerkt en voorzien van de aansluitingen voor wasmachine en droger. Naast de woning staat een extra houten berging voorzien van stroom.








Algemeen
Bouwjaar 1961
Gebruiksoppervlakte Wonen 97m2, inclusief zolder. Zonder deze verdieping is de Gebruiksoppervlakte Wonen 84m2.
Inhoud 343m3.
162m2 eigen grond.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en kunststof en voorzien van dubbelglas (grotendeels HR++).
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi met radiatoren (bouwjaar 2011 ). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

+ Lees meer ›
Perceeloppervlakte: 162 m2
Inhoud: 343 m3
Woonoppervlakte: 97 m2
Bouwjaar: 1961
Deel deze woning via: Facebook Email

Weet je al voldoende en wil je direct contact opnemen?

1 / 36 Foto's
Plattegrond