Eengezinswoning op eigen grond, gelegen in de populaire Klaverbuurt in Rotterdam Ommoord. Nette afwerking met 3 slaapkamers, gelegen op een ruim perceel met een heerlijke tuin waarin je tot zonsondergang kunt ontspannen en een patio waar je geniet van je ochtendkoffie.
- Eigen grond (126m2)
- Speelse indeling en veel bergruimte, waaronder een ruime berging met vliering
- Geheel dubbel glas

De woning is gelegen in de gewilde Klaverbuurt. Enorm veel jonge gezinnen en starters zijn kenmerkend voor de buurt. Alle nodige dagelijkse voorzieningen zoals scholen, supermarkten, kinderdagverblijven en sportvoorzieningen zijn op loop- of fietsafstand. Ook zijn er veel mogelijkheden in de directe omgeving om heerlijk te wandelen en buiten te zijn, denk hierbij aan de Rotte, Het Ommoordse veld, Het Lage Bergsche bos en Hoge Bergsche bos en vele groenstroken. Meer een stadsmens? Gelukkig is er dan ook een goede en snelle metroverbinding naar de binnenstad van Rotterdam. Uitvalswegen zoals de A16, A13 en A20 zijn eenvoudig aan te rijden waardoor er een goede connectie is met de omliggende steden en gebieden. Benieuwd geworden naar deze leuke woning op een perfecte locatie? Vraag dan snel een bezichtiging aan!

Indeling:

Begane grond:
Via de ruime, speels aangelegde en groene voortuin, bereik je de entree. Deze is opvallend licht door lichtinval vanaf het trappenhuis en ruim van opzet. Onder de trap bevindt zich een praktische inbouwkast. In de hal is ook de toegang tot het toilet met fonteintje. De lichte woonkamer heeft aan de voorzijde grote raampartijen en biedt aan de achterzijde toegang tot de patio met achterom. Via de half open doorgang is de keuken te bereiken. De keuken is in een L-opstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasfornuis, combimagnetron, koelkast, vriezer en vaatwasmachine. In de keuken is ook de toegang naar een praktische bijkeuken met de CV-opstelling en aansluiting voor de wasmachine. Via de voortuin is de aangebouwde berging te bereiken. Deze geeft toegang tot de bergzolder en heeft de afmetingen van 2.77m x 2.23m.

1e verdieping:
Via de trap bereik je de ruime, lichte overloop met twee inbouwkasten. Aan de voorzijde bevinden zich een ruime slaapkamer en de badkamer met ligbad, wastafel en tweede toilet. Aan de achterzijde vind je de andere twee slaapkamers.
De woning is voorzien van een ruime voortuin en een patio. De voortuin is voorzien van veel groen en genoeg ruimte om te ontspannen. De ligging is op het noordwesten, waardoor je kunt genieten van middag- en avondzon. Aan de achterzijde, op het zuidoosten, is er de eerste helft van de dag volop zon. Omdat de woning in een 'knik' gelegen is, heb je een extra ruime buitenvoorziening, welke volledig naar eigen wens in te delen en in te richten is.

De woning is rondom voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen. Het verfwerk aan de buitenzijde is in het najaar van 2020 vernieuwd, het verfwerk van de kozijnen en ander houtwerk aan de binnenzijde is in 2021 vernieuwd. Rondom de woning is het vrij parkeren en zijn er ruim voldoende parkeermogelijkheden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1980
- Gebruiksoppervlakte wonen: 96m2
- Perceel: 126m2
- Inhoud: 350m3
- Volledig eigendom
- Verwarming/warmwater: C.V.-ketel, merk: HR, bouwjaar 2018.
- EPA-label: C
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg (ca. sept/okt. 2022)

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.