“Let op: dit is een woning met veel voordelen, zoals een tuin en authentieke elementen, maar heeft ook een minder punt: De slaapverdieping en badkamer zijn in souterrain gelegen met een stahoogte van slechts 1.90-1.95m.

Dit is aan te passen maar hiervoor dient u wel uw klushandschoenen aan te trekken..."

In de hippe en gewilde wijk Rotterdam Liskwartier ligt deze fijne dubbele benedenwoning mét tuin in een fraai pand aan de Rodenrijsestraat. De Gemeente Rotterdam kenmerkt het Liskwartier, met zijn vele lanen, singels en karakteristieke oude panden, als één van Rotterdams kindvriendelijke wijken en de woning is prettig gelegen in de buurt van alle gewenste voorzieningen zoals winkels, openbaar vervoer en gezondheidscentra. Zo ligt bijvoorbeeld het Centraal Station op 10 minuten fietsafstand en ook uitvalswegen als A13 en A20 zijn goed en snel bereikbaar. Diverse supermarkten en avondwinkels bieden dagelijks gemak en voor gezelligheid kun je je richten op de aangrenzende wijk Oude Noorden. In no-time begeef je je op de Zwaanshals, de Zaagmolenkade en het Noordplein met een keur aan horecagelegenheden en unieke winkeltjes. Aan ontspanning is geen gebrek. De woning ligt namelijk exact in het midden van diverse populaire recreatiemogelijkheden: het Vroesenpark, de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, Park 16Hoven, Diergaarde Blijdorp en het centrum van Rotterdam. Zoek je al een tijdje naar een fijne plek in een bruisend stukje Rotterdam? Dan is je zoektocht nu voorbij. Kom even binnen kijken!

De indeling is als volgt:
Entree/tochtportaal met authentieke details zoals een gegraveerde glazen deur en gebrandschilderd raam. Via een aantal treden bereik je de lange, hoger gelegen gang welke toegang verleent tot de woonkamer. Deze ruime living, ruim 11 meter lang!, is voorzien van een laminaatvloer en openslaande deuren naar het ruime balkon (ca. 13m2). De originele glas-in-lood bovenramen, de hoge plafonds en de grote raampartijen zorgen voor een sfeervolle en lichte woonbeleving. De open keuken ligt aan de achterzijde en heeft een rechte wandopstelling en een kastenwand. De wandopstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een losstaande magnetron. De kastenwand biedt het gemak van veel bergruimte en een inbouw koelkast met vriesvak. De achterdeur geeft toegang tot het balkon vanwaar je via een trap in de stadstuin komt. In de gang is er nog toegang tot het toilet, de bergruimte achter een knieschot en de trap naar het souterrain.

Het souterrain is voorzien van een royale overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De kleinste slaapkamer ligt aan de voorzijde en is prima geschikt als kinderkamer of studeer- of hobbykamer. De master bedroom is gelegen aan de achterzijde met een half open badkamer en-suite en een deur naar de tuin. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een breed wasmeubel, een inloopdouche en een design radiator. De opstelling van de C.V.-combiketel is hier ook terug te vinden. De overloop biedt diverse mogelijkheden voor bijvoorbeeld een riante inloopkast of kantoorruimte. Tevens bevindt zich in deze ruimte de meterkast en de wasmachine aansluiting. Het souterrain is grotendeels voorzien van een nette laminaatvloer en heeft een stahoogte van ca. 1.90/1.95m.

De achtertuin is gelegen op het oosten. Een prachtige oude boom biedt in de zomermaanden privacy en schaduw. Daardoor is dit een heerlijke plek om te relaxen of gezellig met vrienden samen te zijn. Ook onder de overkapping van de woonverdieping is een heerlijk zitje te realiseren. Mogelijkheden genoeg om hier een gezellige buitenruimte te creëren.

De woning bevat nog diverse authentieke details zoals glas-in-lood, paneeldeuren met fraaie omlijsting. De wanden zijn voorzien van stucwerk en de kozijnen zijn van hout of kunststof, deels met dubbele beglazing. De woning wordt verwarmd middels een C.V.-combiketel, Agpo Ferroli Domina uit 2005 en de VvE spaart actief voor onderhoud, zo is het dak in 2018 vernieuwd. De maandelijkse bijdrage is € 75,- en de woning is per direct beschikbaar.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1911
Gebruiksoppervlakte wonen: 102m2 (inclusief het souterrain). Het souterrain (ca. 50m2) is conform de NEN2580 norm overig inpandige ruimte.
Inhoud: 321m3
Volledig eigendom
Verwarming/warm water: C.V.-combiketel. Agpo Ferroli Domina uit 2005
VvE-bijdrage: € 75,- per maand
EPA-label: volgt
Clausules in de koopakte: ouderdomsclausule, asbestclausule en recent niet zelf bewoond-clausule
Oplevering: kan per direct

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.