Toplocatie!!! Aan het einde van de Rochussenstraat op de kruising met de Nieuwe Binnenweg nabij Historisch Delfshaven en te midden van alle nodige én gezellige voorzieningen als openbaar vervoer, diverse winkels en diverse horeca- en uitgaansgelegenheden, bieden wij deze buitenkans aan! Dit ruime 3-kamerappartement in het Oude Westen ligt op de zevende verdieping in een stoer en robuust complex uit 2006. Het complex is goed onderhouden, beschikt over twee liften en een geautomatiseerde parkeergarage met eigen parkeerplek. Het appartement heeft een woonoppervlakte van circa 94 m2 is voorzien van een ruime woon-/ eetkamer en 2 slaapkamers.

Indeling
Begane grond:
Brievenbussen en bellentableau, algemene hal, trappenhuis en liften.
Toegang tot de geautomatiseerde parkeergarage met eigen parkeerplek.
De gemeenschappelijke fietsenstalling bevindt zich ook op de begane grond.

1e verdieping:
Eigen afgesloten berging (ca. 5 m2)

7e verdieping:
De hal in de woning is voorzien van een videofoon en geeft toegang tot de volgende ruimtes:
- Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde met vrij uitzicht over de skyline van Rotterdam
- Bergruimte met opstelling WTW-installatie, aansluiting wasmachine, droger en cv-ketel (2006)
- Meterkast (4 groepen en 2 aardlekschakelaars)
- Badkamer: deze riante badkamer (ruim 6 m2) is betegeld, heeft een fijn raam met vrij uitzicht en is verder voorzien van een radiator, ligbad, wastafel en heeft een extra douche aansluiting
- Gastentoilet met fonteintje
- Slaapkamer 2: de master bedroom ligt op de hoek van het appartement. De kamer heeft veel ramen en is daardoor licht en vrij. De kamer heeft een deur naar het balkon.
- Woonkamer: De woonkamer heeft met de keuken een oppervlakte van zo’n 44 m2. Via de woonkamer kom je bij het balkon welke gelegen is op het noordwesten en zicht heeft op zowel de Skyline van Rotterdam als de brug met terrasjes van Historisch Delfshaven.
- Keuken: Deze heeft een rechte wandopstelling en is voorzien van een vaatwasser, oven, 4-pits gaskookplaat en recirculatiekap.

De gehele woning is voorzien van granieten vensterbanken. Alle wanden zijn gestuct en er ligt een bijzondere bamboevloer. Ten slotte is de gehele woning voorzien van hardhouten kozijnen met HR++ beglazing. Er is een gezonde en actieve VvE.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 2006
- Gebruiksoppervlakte wonen: ca. 94m2. Terras ca. 10m2
- Inhoud: ca. 291m3
- Externe bergruimte: ca. 5m2
- Eigen grond
- VvE bijdrage: appartement € 139,81,- per maand + parkeergarage € 111,- per maand
- Energielabel: A
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.