Wil je waanzinnig leuk wonen op een populaire locatie in het centrum, te midden van iconische bouwwerken, comfortabele voorzieningen en dagelijks gemak? Aan de Rochussenstraat ligt een ruime 3/4-kamerwoning op de eerste verdieping van een jaren ’30 complex wat aan al deze wensen voldoet.
- Ruim, licht en comfortabel woongenot
- Originele details
- Centrumlocatie

De locatie is om te smullen, recht tegenover het nieuwe Depot van het Museum Boymans van Beuningen en met uitzicht op de hoofdlocatie van de Hogeschool Rotterdam. Een tennisbaan met drie velden ligt aan de achterzijde van de woning, de Nieuwe Binnenweg en de populaire Witte de Withstraat met gezellige terrasjes voor een hapje en een drankje liggen op loopafstand van de woning. Ook openbaar vervoer zoals Metrostation Dijkzicht en Eendrachtsplein liggen op steenworp afstand net als meerdere bushaltes. Diverse tramhaltes zijn een straat verderop te vinden. Cultuur en ontspanning liggen hier naast elkaar, hier vind je voor elk wat wils.

Op de begane grond ligt de brede, overdekte trapopgang. Op de eerste verdieping geeft een eigen voordeur toegang tot de woning. De indeling als volgt:
- Tochtportaal.
- Hal met de meterkast/garderobekast en een ruime kast voorzien van de wasmachine aansluiting. Vanuit de hal is er toegang tot alle vertrekken.
- Fraai en modern toilet met een wandcloset en een fonteintje met onderkastje.
- Bijzonder ruime woonkamer, gelegen aan de voorzijde met een gezellig uitzicht over de straat, het Depotgebouw en Het Nieuwe Instituut. Deze lichte living is voorzien van een massief houten vloer, een open haard, een prachtige, brede toog naar de eetkamer en een hoogwaardige en originele wand- en plafondafwerking. De grote raampartijen, welke voorzien zijn van electrische markiezen, zorgen voor veel daglicht en de eetkamer is voorzien van een erker.
- Master bedroom, gelegen aan de achterzijde met een zeer fraaie vaste schuifkastenwand en een badkamer ensuite.
- De badkamer is voorzien van een ligbad met rainshower en een wasmeubel met waskom.

- De ruime keuken (2010) is uitgerust met een rechte wandopstelling en een L-vormig keukenblok met veel bergruimte en een granieten werkblad. Als inbouwapparatuur vind je hier een 5-pits gasfornuis met wokbrander, een extra brede oven en bijbehorende afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een koel-/vriescombinatie en een Quooker kraan. Een deur geeft toegang tot het balkon. Tevens bevindt zich hier de CV-opstelling, welke netjes is weggewerkt in een kast, ook is de keuken voorzien van een plintverwarming.
- Slaapkamer aan de achterzijde met een zelfde fraaie schuifkastenwand en in de vloer verankerd kluisje.
- Balkon, gelegen op het noordwesten met een gezellig uitzicht over binnentuinen en de tennisbanen. In de zomermaanden kun je hier van 14:30 uur tot 21.00 uur van de zon genieten.

De woning is goed onderhouden en rondom voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Aan de voor- en achterzijde is zonwering aanwezig in de vorm van markiezen. Voor warm water en de verwarming is er een HR-combiketel (2009) aanwezig. De VvE is actief en heeft een maandelijkse bijdrage van € 75,-. Parkeren is mogelijk met een vergunning. Deze is eenvoudig aan te vragen bij de gemeente Rotterdam. De kosten daarvoor zijn ca. € 11- per maand. Er is een funderingsrapport uit 1990 aanwezig waarin de fundering van deze woning als “goed” wordt gekenmerkt. De woning ligt in een beschermd stads- of dorpsgezicht.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1936
- Gebruiksoppervlakte wonen: 105m2
- Inhoud: 351m3
- Balkon: 5m2
- Volledig eigendom
- Meterkast 6 groepen en 1 aardlekschakelaar
- Verwarming/warm water: HR-combiketel, open haard, Quooker kraan en plintverwarming in de keuken
- VvE bijdrage: € 75,- per maand (verhoging naar € 100,- op korte termijn te verwachten)
- EPA-label: D
- Beschermd stads- of dorpsgezicht
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering in overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.