Strak, modern en turn-key! Royale 4-kamer dubbele bovenwoning met zolder, gelegen op een toplocatie met uitzicht op de Coolhaven en de Euromast!!!
- 134m² woonoppervlakte!
- totaalrenovatie in 2015
- keuken met kookeiland
- drie ruime slaapkamers

Aan de Rochussenstraat, nabij Historisch Delfshaven en de gezellige winkelstraten de Nieuwe Binnenweg en de Vierambachtsstraat, te midden van alle dagelijkse én gezellige voorzieningen, zoals openbaar vervoer, diverse winkels en een keur aan horeca- en uitgaansgelegenheden ligt dit pareltje aan wooncomfort. In 2015 heeft een vakkundige totaalrenovatie plaatsgevonden met een werkelijk verbluffend resultaat. Kom binnen en kijk je ogen uit. Al je wensen kunnen hier afgevinkt worden!

Begane grond:
- entree met een gedeelde opgang met de onderburen. Onder de trapopgang is een eigen berging aanwezig.

3e verdieping:
- hal met een ruime bergkast voorzien van een wastafel en dubbele openslaande deuren de woonkamer
- toilet met moderne betegeling en een wandcloset met fonteintje
- de woonkamer is speels ingericht met in de achterwand open nissen met verlichting en twee dubbele openslaande deuren naar het balkon op het zuiden. Hier vandaan heb je een fantastisch uitzicht over het water en de stad. Een open trap geeft toegang tot de slaapverdieping en er is een intercominstallatie aanwezig.
- luxe keuken, gelegen aan de achterzijde met een rechte wandopstelling, voorzien van twee koelkasten, een vriezer, combioven, magnetron en een koffiezetapparaat met stomer en heet-water functie én een kookeiland voorzien van een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een vaatwasser en een verlaagde unit in het plafond met de afzuigkap en inbouwverlichting. Aan de achterzijde van het kookeiland is een eetbar gecreëerd. Dubbele openslaande deuren geven toegang tot het balkon aan de achterzijde, gelegen op het noorden.

4e verdieping:
- ruime overloop met toegang tot alle vertrekken
- slaapkamer aan de voorzijde, riant van afmeting en vergroot door middel van een dakkapel
- badkamer met extra brede wastafel met berglades en een royale spiegel, een inloopdouche met XXL rainshower, een ligbad met whirlpoolfunctie en handdouche en een designradiator. Een openslaand raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. In de wand zijn open nissen aangebracht met inbouwverlichting.
- slaapkamer 2 ligt aan de achterzijde en is voorzien van een dakkapel
- slaapkamer 3, riant van afmeting, ligt eveneens aan de achterzijde en is ook voorzien van een dakkapel
- open trap naar de zolder

5e verdieping:
- fraaie lichte en open ruimte met een nokhoogte van 2.89m waar de balkenconstructie zichtbaar is gebleven. Twee dakramen zorgen voor lichtinval en natuurlijke ventilatie. Hier is tevens de opstelling van de C.V.-combiketel en zijn de witgoedaansluitingen terug te vinden

De woning is geheel voorzien van strak gestucte wanden en plafonds en heeft een keurige laminaatvloer met hoge plinten. De keuken, badkamer, C.V.-combiketel en het toilet zijn in 2015 geplaatst. Aan de achterzijde zijn alle ramen voorzien van kunststof kozijnen met dubbel beglazing. Aan de voorzijde zijn de kozijnen van aluminium, eveneens met dubbele beglazing. De woonverdieping heeft zowel aan de voor- als aan de achterzijde een ruim balkon met vrij uitzicht.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1929
- Gebruiksoppervlakte wonen: 134m2
- Buitenruimte (2 balkons): 13m2
- Inhoud: ca. 444m3
- Eigen grond
- Beschermd monument
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Remeha Avanta HR, bouwjaar 2015
- VvE bijdrage: appartement € 159,14 per maand
- Energielabel: D
- Extra clausules in de koopakte: ouderdoms- en asbestclausule
- Oplevering: in onderling overleg


Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.