Fijne, hedendaags afgewerkte 4-kamer gezinswoning in de groene en kindvriendelijke wijk Rotterdam Prinsenland. Met aan de achterzijde een keurig onderhouden achtertuin op het westen!
- lichte woning met royale vertrekken
- centrale ligging
- voorzien van hedendaags comfort

Deze goed onderhouden eengezinswoning ligt in een prettige omgeving. Op loop- of fietsafstand vind je speel- en sportvelden, winkels, supermarkten, het Prinsenpark met de Prinsenplas, het zwembad, de speel- en natuurtuin en natuurlijk scholen, kinderopvang en medische voorzieningen. Per fiets, auto of met het OV ben je snel in het centrum en ook de Kralingse Plas en het Kralingse Bos liggen op korte fietsafstand. Kom, loop even mee door de woning!

De woning heeft een kleine, verzorgde voortuin. De indeling binnen is als volgt:
Begane grond:
- entree/hal met de in 2016 vernieuwde meterkast.
- volledig betegelde toiletruimte met een wandcloset, modern fonteintje met onderkast, mechanische ventilatie en inbouwverlichting.
- open doorloop naar de keuken, gelegen aan de voorzijde met een moderne greeploze keuken in een dubbele wandopstelling met brede pannenlades. Als inbouwapparatuur vind je hier een vaatwasser en een 5-pits inductie kookplaat met een rvs afzuigkap. In de apparatenwand is een koelkast met vriesvak, een apothekerskast en een combi magnetron (2017) terug te vinden. De trapopgang naar de slaapverdieping is in de keuken aanwezig.
- een toog met inbouwverlichting geeft toegang tot de woonkamer, gelegen aan de achterzijde. Deze lichte en ruime living heeft een plafondhoge raampartij met een deur naar de achtertuin.
De gehele begane grondvloer is voorzien van een massief eikenhouten vloer. De wanden en de plafonds zijn strak gestuct. De achterdeur is voorzien van een hor.

De eerste verdieping:
- ruime overloop met toegang tot alle vertrekken.
- twee slaapkamers liggen aan de achterzijde.
- royale master bedroom gelegen aan de voorzijde.
- vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine, de opstelling van de mv-unit en de C.V. combiketel.
- de badkamer is geheel betegeld en heeft een kwartronde douchecabine voorzien van rainshower en een handdouche. Verder is er nog een royaal wastafelmeubel met een spiegel en een designradiator.
Deze verdieping is geheel voorzien van een nette, doorgelegde laminaatvloer en een strakke wand- en plafondafwerking.

De achtertuin:
- gelegen op het Westen waardoor je ’s zomers kunt genieten van de middag- en avondzon.
- watertappunt en elektra aanwezig.
- met een woningbreed elektrisch bedienbaar zonnescherm aan de achtergevel.
- keurig aangelegd met een houten berging, nette schuttingen, een nette bestrating, een achterom, kleine plantenborders en schaduwrijke bomen.
- de vrijstaande berging is voorzien van een eigen groepenkast voor o.a. de tuinverlichting.

De woning is goed onderhouden en rondom voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing. Alle ramen zijn voorzien van rolluiken, deels elektrisch bedienbaar. De achterdeur is voorzien van een hor. De woning is gelegen op erfpachtgrond waarvan de canon is afgekocht tot 02-03-2062. In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1994
- Woonoppervlakte: ca. 91m2
- Perceeloppervlakte: 111m2
- Berging: 6m2
- Inhoud: ca. 305m3
- Erfpachtgrond, looptijd t/m 14 april 2092, afgekocht tot 2 maart 2062
- Verwarming/warm water: C.V. combi-ketel Remeha Avanta 28c
- EPA-label: B
- Extra clausules in de koopakte: zelfbewoningsplicht, voorkeursrecht van koop
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.