Fijne 5-kamer hoekwoning met voor- , zij- en achtertuin in de kindvriendelijke en groene wijk Paddewei in Barendrecht.
- hoekwoning met ruim perceel van 241m2 eigen grond
- vrij gelegen aan een parkje
- kindvriendelijke woonomgeving
- nabij alle voorzieningen

In de prettige woonplaats Barendrecht ligt deze fijne 5-kamer hoekwoning op een gewilde locatie te midden van het groen. Op steenworp afstand ligt het gezellige centrum met een keur aan winkels, horecagelegenheden, de bibliotheek, theater Het Kruispunt en de wekelijkse markt. Maar ook scholen, een dagopvang, openbaar vervoer, medische voorzieningen, sportverenigingen en uitvalswegen naar bijvoorbeeld de A15, A16 en de A29 zijn snel en makkelijk bereikbaar. De wijk is kindvriendelijk en de straat is verkeersarm. Aan de zijkant is een brede, parkachtige groenstrook aanwezig met diverse kinderspeelplaatsjes. Hier is het prettig wonen. Kom gerust even kijken.

Via de voortuin kom je bij de woning aan. Het perceel is royaal: 241m2 en de achtertuin is gelegen op het zuiden.
De indeling van de woning is als volgt:
- entree/hal met een garderobehoek en de uitgebreide meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars en 1 hoofdschakelaar).
- toiletruimte, gerenoveerd in 2014, met wandcloset en fonteintje.
- trapkast en de trapopgang naar de verdieping.
- woonkamer, type doorzon, met grote raampartijen voor veel daglicht en houten vloerdelen.
- open keuken (2014) met een moderne hoekopstelling voorzien van veel kastruimte en een composiet werkblad. Als inbouwapparatuur vind je hier een koel-/vrieskast, hete-lucht oven, 6-pits gaskookplaat met vlakscherm afzuigkap en een carrouselkast. Een deur geeft toegang tot de achtertuin.

De 1e verdieping:
- overloop met toegang tot alle vertrekken.
- slaapkamer 1 aan de voorzijde met een en-suite schuifdeur naar slaapkamer 2 aan de achterzijde.
- slaapkamer 3 is eveneens gelegen aan de achterzijde en heeft een houten vloer.
- badkamer (2014), gelegen aan de voorzijde, met een inloopdouche, vaste wastafel met bergmeubel en wandkasten en een wandcloset. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie en de originele granitovloer is nog aanwezig.

De 2e verdieping:
- overloop met een Velux dakraam voorzien van een rolhor (2014). Hier vind je de opstelling van de C.V.-combiketel, een uitstort gootsteen en de witgoedaansluitingen.
- royale vierde slaapkamer met een dakkapel aan de achterzijde en een Velux dakraam voorzien van een rolhor (2014) aan de voorzijde. In 2014 is hier ook de dakisolatie vernieuwd.

Tuin:
- voortuin op het noorden.
- achtertuin op het zuiden.
- perceeloppervlakte: 22.74 x 10.53m.
- met een stenen berging en een achterom.

De woning is netjes onderhouden en is vanaf 2014 op diverse punten aangepast door o.a. een nieuwe keuken, badkamer, toilet, een C.V.-combiketel en dakramen te plaatsen. De begane grond en 1e verdieping hebben een betonnen vloer, de tweede verdieping is voorzien van een houten vloer. De kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing en de gevels zijn recent geïmpregneerd. Het dak van de berging en de dakkapel dienen nog gerenoveerd te worden. Er is een asbest standleiding/ventilatiekanaal aanwezig. Aan de achterzijde van de woning is een elektrisch bedienbaar zonnescherm bevestigd.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1969
- Gebruiksoppervlakte wonen: 106m2
- Inhoud: 356m3
- Perceeloppervlakte: 241m2
- Berging: 7m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Intergas HR, 2020
- EPA-label:
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.