Dorpsstraat 44

Op een prachtige locatie aan de haven van Zwartewaal ligt deze totaal verbouwde vrijstaande woning met fraaie gevel. Zowel de buitenzijde als de binnenzijde van de woning is onlangs geheel gerenoveerd en o.a. voorzien van een nieuwe keuken, badkamer, toilet en fraaie vloeren.

De ligging is erg prettig, met aan de achterzijde de gezellige haven en op loopafstand van het centrum. Ook bereikt u binnen enkele minuten het centrum van Brielle met tal van winkels, restaurants en terrassen.

Indeling
Begane grond: Zodra u de hal binnenstapt valt meteen de sfeervolle afwerking op. De hal met de meterkast en de trapopgang naar de 1e verdieping biedt toegang tot de woonkamer en de slaapkamer. De woonkamer is net zoals de hal strak afgewerkt met een visgraatvloer, gestucte wanden en een plafond met spots. De fraaie deuren naar de hal en de keuken geven de ruimte nog meer sfeer.

De keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, oven en koelkast. De vloer in de keuken is voorzien van plavuizen. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het moderne toilet en de achtertuin.

De slaapkamer op de begane grond is gelegen aan de voorzijde van de woning en heeft een oppervlakte van ca. 10m2.

1e verdieping: Overloop met 2 slaapkamers en de badkamer. Ook de 1e verdieping heeft hetzelfde afwerkingsniveau als op de begane grond. Zo zijn de vloeren afgewerkt met een visgraatvloer en zijn de wanden gestuct. Wat ook opvalt zijn de mooie balken welke in het zicht zijn gebleven.

De 2e slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een oppervlakte van ca. 10m2. Vanuit deze kamer heeft u een fraai uitzicht over de haven. De 3e slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van ca. 5m2.

De prachtige badkamer is fraai betegeld en voorzien van een ligbad, douchecabine met grote regendouche, wastafelmeubel en toilet.

Tuin: De achtertuin is gelegen op het zuidoosten. De tuin is voorzien van siergrind en heeft een achteruitgang. Aan de achterzijde is voldoende parkeergelegenheid.
Vanuit de tuin heeft u toegang tot de houten berging. In deze berging vindt u de opstelplaats van de cv-ketel.

Algemeen
Bouwjaar 1920
Inhoud 261m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van HR++ glas
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi. Deze cv-combi is in eigendom levert ook het warme water in de woning.
Energielabel C
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.