In het rustig gelegen Nieuwerkerk aan den IJssel ligt een bijzonder ruim uitgebouwde hoekwoning met een legio aan mogelijkheden op een ruime kavel van in totaal 309m2!
- Geschikt voor kantoor aan huis (aparte ingang), dubbele bewoning, kangoeroe woning of bed & breakfast
- Maar liefst 7 kamers
- Perceel van 309m2
- Volledig eigendom

Deze woning heeft het allemaal: een zeer royale woonkamer, twee badkamers, twee keukens en dan ook nog een ruime tuin! Begint het al te kriebelen en wil je je handen uit de mouwen steken dan is dit zeker een woning met potentie voor jou! De ligging is prachtig, vanuit de woonkamer heb je een groen uitzicht over een grote waterpartij. De woning ligt dicht bij dagelijkse voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, kinderdagopvang en medische voorzieningen. Boodschappen doe je in winkelcentrum Reigerhof en uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden zijn goed aan te rijden. Hier wil je wel wonen!

De woning heeft een nette voortuin met een opstapje bij de voordeur. De indeling op de begane grond is als volgt:
- Entree/hal met de meterkast en de trapopgang naar de verdieping.
- Toiletruimte, half betegeld, met een wandcloset en een radiator.
- Woonkeuken met royale ruimte voor een eethoek. Een halfronde wand voorziet de keuken van een handige afscheiding met leuke nisjes aan de voorzijde en een apparatenwand aan de achterzijde. Een origineel element is de draaikast die toegang geeft tot extra bergruimte en een trapkast. Hier is vloerverwarming aanwezig.
- De halfopen keuken is uitgerust in een L-vormige opstelling met een inductiekookplaat met afzuigkap, een oven, combimagnetron, koel/vriescombinatie, een vaatwasser en een close-in boiler.
- Vanuit de woonkeuken is er toegang tot de riante woonkamer. Deze lichte ruimte beschikt over een gashaard en een schuifpui. De plavuizenvloer is voorzien van vloerverwarming.
- Een tussenhal geeft toegang tot een kast met de opstelling van de C.V.-combiketel. Een deur geeft toegang tot de achtertuin.
- Open doorloop naar de keuken. Deze is uitgerust met onder- en bovenkastjes en losstaand apparatuur.
- Open doorloop naar een riante slaapkamer. Deze ruimte is eventueel te gebruiken als zitkamer.
- Tussenhal met toegang tot de slaap-/studeerkamer met een badkamer en suite en een buitendeur. Een vlizotrap geeft toegang tot de vide met bergzolder.
- Badkamer met douchecabine, design wastafel, design radiator en een wandcloset.
- Vanuit de tussenhal is er een open doorloop naar de hobbyruimte.

1e verdieping hoofdwoning:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken.
- Slaapkamer 1 aan de voorzijde.
- Slaapkamer 2 aan de achterzijde.
- Slaapkamer 3, de master bedroom, is gelegen aan de achterzijde en beschikt over een schuifkastenwand.
- Badkamer voorzien van een douchecabine, een brede wastafel met een ruim bergmeubel, een designradiator en een staand toilet. Er is mechanische ventilatie aanwezig en een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Zolder hoofdgebouw:
- Via een vaste trap is de bergzolder te bereiken.
- Voorzien van een dakraam en een netjes afgewerkt plafond.

Zolder bijgebouw:
- Via een vlizotrap is de vide bereikbaar met van daaruit toegang tot de bergzolder

Tuin:
- De besloten achtertuin is volledig bestraat.
- Voorzien van een vrijstaande stenen berging en een houten chalet.
- Met achterom.
- Gelegen op het zuiden.
- Met woningbreed zonnescherm aan de achtergevel.

Deze woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing (deels met HR++ glas) en op de verdieping enkele ramen met enkel glas. De woning wordt verwarmd middels twee C.V.-combiketels; een Remeha HR uit 2021 en een Intergas HR uit 2012. De vloeren van de begane grond en 1e verdieping zijn van beton, de 2e verdiepingsvloer is van hout. Deze woning heeft een woonoppervlakte van maar liefst 178m2 met een inhoud van 685m3.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1956
- Gebruiksoppervlakte wonen: 178m2
- Inhoud 685m3
- Perceeloppervlakte: 309m2
- Volledig eigendom
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel Remeha HR uit 2021 en Intergas HR uit 2012, gashaard en vloerverwarming in de woonkamer, keuken, eetkamer
- Twee bergingen in de achtertuin
- Zonwering aan de achtergevel
- EPA-label: volgt
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.