In de groene gemeente Rhoon, te midden van het polderlandschap, ligt aan de Piet Mondriaan Allee een prachtige en sfeervolle geschakelde villa, met een eigen oprit en een inpandige berging op 347m2 eigen grond!
- zeer luxe afwerking
- twee badkamers
- zonnepanelen op het dak
- oplevering zomer 2022

Deze kindvriendelijke omgeving kenmerkt zich door de gunstige ligging ten opzichte van alle dagelijkse voorzieningen. Zo is winkelcentrum Rhoon met diverse grote supermarkten en gemak shops op korte afstand gelegen evenals basisscholen, medische voorzieningen en meerdere kinderopvang locaties. Sportverenigingen, wandelparken en recreatiegebied de Oude Maas liggen op steenworp afstand en openbaar vervoer en uitvalswegen zijn goed en snel bereikbaar. Is de buitenzijde al een plaatje: binnen word je helemaal verrast. Alle vertrekken zijn ruim bemeten en de afwerking is van hoog niveau. Turn key, sfeer en luxe, wie wil dat nou niet?!

In de straat is alleen bestemmingsverkeer mogelijk waardoor de ligging autoluw is. De oprit is goed bereikbaar en geschikt voor twee auto’s. Er is een laadpunt voor elektrisch rijden aanwezig. Aan de zijkant, onder de overkapte berging, is de entree gelegen.

De indeling is als volgt:
- entree/ruime hal met de meterkast en de trapopgang.
- toiletruimte, geheel betegeld en voorzien van wandcloset en hoekfonteintje.
- de royale living heeft een erker waardoor een extra licht en breed eetgedeelte is ontstaan. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Het zitgedeelte is tuingericht en door middel van een luxe gashaard gescheiden van de tv-hoek. De vloer is voorzien van een visgraat PVC-vloer, de wanden zijn voorzien van renovlies en het plafond is strak gestuct. De ramen hebben een landelijke roedeverdeling. Door het gebruik van neutrale tinten en de grote raampartijen wordt een licht en luchtig geheel gecreëerd.
- de luxe keuken ligt aan de voorzijde en heeft openslaande deuren naar de gezellig aangelegde voortuin. Een fraai kookeiland is de eyecatcher in deze ruimte. Het eiland is voorzien van een, in keramiek uitgevoerde marmer-look omlijsting, waarvan de kleurstelling is aangepast aan de ladefronten. Er is een luxe inductiekookplaat met werkbladafzuiging en elektravoorziening aanwezig en de grote pannenlades zorgen voor veel bergruimte. Aan de andere zijde van het eiland is een ontbijtbar gerealiseerd. De wandopstelling met de extra brede spoelbak is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een koelkast, vriezer, een vaatwasser, een hetelucht oven en een tweede oven met magnetronfunctie.

Op de eerste verdieping:
- overloop met de trapopgang.
- ruime slaapkamer aan de voorzijde, met walk-in-closet.
- twee slaapkamers aan de achterzijde.
- badkamer voorzien van een ligbad, dubbele wastafel met berglades en een brede spiegel met verlichting. Er is ook een ruime inloopdouche met rainshower en handdouche aanwezig.
- separaat toilet, geheel betegeld, met een wandcloset.

2e verdieping:
- overloop met toegang tot de bergzolder (vlizotrap).
- ruime slaapkamer aan de voorzijde, op dit moment in gebruik als kantoor aan huis, met een Velux dakraam.
- riante master bedroom aan de achterzijde met een Velux dakraam.
- badkamer met dubbele wastafel met berglades en een spiegel. Inloopdouche met rainshower en handdouche.
- ruimte met de opstelling van de C.V-combiketel, de MV-unit, een booster buffervat, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Bergzolder:
- afmeting 2.01 x 11.54 op 1,5 m stahoogte.

Achtertuin:
- gesitueerd op het noorden met veel privacy en een goede zonbereikbaarheid door de vrije, royale ligging.
- met een strakke en verzorgde inrichting voorzien van zonneterrassen, gazons met bloemperken en een houten berging.
- de achtertuin grenst aan een autovrij gelegen speeltuin, bereikbaar via de schuttingdeur.

Berging:
- inpandige berging, gelegen aan de voorzijde.
- afmeting: 3.67 x 1.89.

De woning is gebouwd in 2019 met luxe materialen die zorgen voor een fraaie, landelijke uitstraling. Rondom zijn er houten kozijnen geplaatst voorzien van isolerende beglazing. Op de begane grond is vloerverwarming de hoofdverwarming, samen met de elegante gashaard. Energiezuinige voorzieningen zoals 16 zonnepanelen, een booster buffervat en een elektrisch laadpunt zijn aanwezig. Aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde van de woning is een watertappunt te vinden. En in de directe omgeving zijn diverse speelplaatsen voor jonge kinderen aangelegd. Welkom in de fijne wijk Essendael!

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 2019
- gebruiksoppervlakte wonen: 183m2
- inhoud: 702m3
- perceeloppervlakte: 347m2
- voortuin: zuidgericht, 11.73 x 5.68m
- achtertuin: noordgericht, 13.34/12.48 x 10.96m
- berging voorzijde: 3.67 x 1.89m
- berging achterzijde: 2.86 x 2.87m
- volledig eigendom
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, vloerverwarming (begane grond) en gashaard
- 16 zonnepanelen: 10 oostgericht en 6 westgericht. Totaal vermogen 4.6 kW. Opbrengst in 2020 ca. 3500 kWh.
- EPA-label: A
- oplevering: zomer 2022

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.