In een gezellige straat nabij het centrum van Oud-Beijerland ligt deze sfeervolle en goed onderhouden hoekwoning. De woning is keurig afgewerkt en beschikt over een fraaie woonkamer met uitgebouwde keuken, moderne keuken met eiland, nette badkamer, 3 slaapkamers en een fijne achtertuin.

De woning is gelegen op een perceel eigen grond van 198m2 en heeft een inhoud van 302m3. Op loopafstand vindt u de winkels, gezellige restaurants, terrassen en scholen. Ook de A29 richting Rotterdam en Brabant zijn snel te bereiken.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal komt u in de sfeervolle woonkamer. Hier valt meteen de nette afwerking op, zoals de prachtige paneeldeuren, mooie eikenhouten vloer en de radiatorbekleding. De woonkamer beschikt over een fijne trapkast met voldoende opbergruimte. Ook is de hal met toegang naar het toilet en de badkamer vanuit de woonkamer te bereiken. De aangebouwde keuken is heerlijk licht. De openslaande deuren geven toegang tot de ruime achtertuin. De keuken heeft een speelse opstelling met een kookeiland en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine. Ook in de keuken ligt de fraaie eikenhouten vloer.

De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en designradiator.

1e verdieping: Overloop met 3 slaapkamers. Via een luik op de overloop is de ruime bergzolder te bereiken. De 1e slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is ook weer sfeervol afgewerkt. Deze kamer is voorzien van airconditioning en heeft een oppervlakte van ca. 14m2. De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een afmeting van ca. 3.44m x 2.83m. De 3e slaapkamer heeft een afmeting van ca. 2.53m x 1.82m. De kamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer en gestucte wanden.

2e verdieping:
Er is een ruime bergvliering over de hele breedte van de woning. Deze bergvliering is bereikbaar middels een vlizotrap en hier vindt u de opstelling van de cv-ketel.

Tuin
Zowel de voor- als achtertuin zijn verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De ruime achtertuin is voorzien van een overkapping en beschikt over een stenen berging met elektra. De tuin heeft een oppervlakte van circa 82m² en is bereikbaar middels een achterom.

Algemeen
Bouwjaar 1945
Inhoud 302m³.
De kozijnen zijn met uitzondering van de voordeur uitgevoerd in kunststof en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Remeha, bouwjaar: 2021). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Energielabel E
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.