Beschikbaar
Passiebloem 41
in Rotterdam

In de gezellige en groen opgezette wijk Rotterdam Alexander ligt aan de Passiebloem een keurige en ruime 5-kamer drive-in woning met inpandige garage en parkeergelegenheid op eigen terrein. De kindvriendelijke ligging is een pluspunt: aan een rustige straat met een stadsparkje met sportveld om de hoek en een speeltuintje grenzend aan de achtertuin. Op korte afstand van winkels (o.a. winkelcentrum Binnenhof, Woonmall Alexandrium) scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Voor ontspanning is er volop gelegenheid: het Kralingse Bos en de Kralingse Plas, Zevenhuizerplas, de Rottemeren, de golfbaan en de Bergse Voorplas. Intern voorziet deze woning in ruime en lichte vertrekken, een garage, tuin-/studeer-/hobbykamer op de begane grond en drie ruime slaapkamers. Kortom een heerlijke gezinswoning met een prima ligging. Kom even binnen kijken!

De entree van de woning is bereikbaar via de voortuin met een vernieuwde oprit. De garagedeur is elektrisch bedienbaar en het geheel heeft een verzorgde uitstraling. De indeling is als volgt:
Entree/hal met deur binnendoor naar de garage welke is voorzien van de witgoed aansluitingen. In de hal is de meterkast. Deze is vernieuwd en heeft 9 groepen en een hoofd- en aardlekschakelaar. Aan de achterzijde liggen twee kamers. Eén is in gebruik als opslag/inpandige berging en de andere kamer is geschikt voor meerdere doeleinden. Denk hierbij aan een speelkamer, studeerkamer of kantoor aan huis. Vanuit beide kamers is er toegang tot de achtertuin. In de hal is een nette toiletruimte aanwezig voorzien van een duoblok en een fonteintje. De gehele begane grond is voorzien van een plavuizenvloer.

Op de eerste verdieping ligt de woonkamer. Deze is recent voorzien van nieuw stucwerk. Aan de voorzijde heb je een vrij uitzicht over de straat en aan de achterzijde ligt de moderne en strakke keuken uit 2017. Deze is opgesteld in een U-vorm met greeploze frontjes en uitgevoerd in hoogglans wit met een composiet werkblad en hoge plint in antraciet grijs. Als inbouwapparatuur vindt je hier een 4-pits inductie kookplaat met moderne recirculatie afzuigkap, een combi oven, magnetron, vaatwasser en een koelkast met vriesvak. Een eetbar maakt het geheel compleet. Een deur geeft toegang tot het balkon (6m2)en is voorzien van een rolhordeur. Het balkon biedt uitzicht over een royale groenstrook en de ligging is op het westen. Dit bied je de mogelijkheid om tot ’s avonds laat van de zon te genieten. Deze verdieping is geheel voorzien van een plavuizen vloer.

Op de tweede verdieping geeft de overloop toegang tot alle vertrekken. Er zijn drie ruime slaapkamers, een badkamer, een separaat toilet en een vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel. De master bedroom ligt aan de achterzijde en de andere twee slaapkamers liggen aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn voorzien van nieuwe kunststof kozijnen met HR++ beglazing. De tussengelegen badkamer is in 2015 vernieuwd en hier beschik je over een riante inloopdouche met rainshower, een designradiator, een dubbele wastafel met berglades en een grote spiegelkast. In het plafond zijn inbouwspots verwerkt. De bergkast op de overloop bevat de opstelling van de C.V.-combiketel, merk Nefit.

De achtertuin is in 2015 opnieuw aangelegd met fraaie tegels en plantenborders. Het balkon zorgt voor een beschutte overkapping en er is een houten berging en een achterom aanwezig.

De woning is keurig onderhouden en rondom voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing op de begane grond en op de eerste verdieping. Op de tweede verdieping zijn in 2019 kunststof kozijnen met HR++ glas geplaatst. In dat jaar is ook de oprit vernieuwd en is het schilderwerk uitgevoerd. Het stucwerk is in de afgelopen maanden vernieuwd. De keuken en de C.V.-combiketel zijn van 2017. In 2015 is de badkamer vernieuwd en is de achtertuin aangelegd.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1973
Gebruiksoppervlakte wonen: 123m2
Overig inpandige ruimte: 16m2
Inhoud: 444m3
Perceeloppervlakte: 126m2
Erfpachtgrond: looptijd t/m 31-03-2095, afgekocht voor de gehele looptijd
Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Nefit, bouwjaar 2017
EPA-label: C
Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
Oplevering in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.

+ Lees meer ›
300.000 k.k.
Perceeloppervlakte: 126 m2
Inhoud: 444 m3
Woonoppervlakte: 123 m2
Bouwjaar: 1973
Deel deze woning via: Facebook Email

Weet je al voldoende en wil je direct contact opnemen?

1 / 50 Foto's