VANWEGE DE GROTE BELANGSTELLING VOOR DEZE WONING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN. MAIL ONS UW GEGEVENS EN U WORDT OP DE RESERVELIJST GEPLAATST.

Leuke 5-kamer eengezinswoning met diepe achtertuin en parkeerplaats op eigen terrein.
- royale vertrekken
- lichte woning
- keurige keuken en badkamer
- rustige locatie

In de door groen omzoomde Rozenbuurt in Rotterdam Prins Alexander ligt deze frisse eengezinswoning in een rustige omgeving. Op loopafstand vind je winkelcentrum Binnenhof en de gelijknamige sneltram- en metrohalte. Kinderopvang, basisscholen en de Speeltuinvereniging Ommoord zijn op fietsafstand gelegen en toeritten naar uitvalswegen zijn prima aan te rijden. Dit is de ideale woning voor jouw jonge gezin!

De woning heeft een eigen parkeerplaats en een vrijstaande stenen berging in de voortuin.
De indeling van de woning is als volgt:

Begane grond:
- entree/hal met de trapopgang.
- toilet met fonteintje.
- meterkast met 6 groepen en 1 aardlekschakelaar.
- woonkamer met praktische trapkast, en een deur naar de achtertuin.
- open keuken aan de voorzijde met een moderne hoekopstelling in hoogglans wit met een houten werkblad en inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat met brede afzuigkap, oven en een vaatwasser. Een apothekerskast en brede pannenlades zorgen voor comfortabele bergruimte. De losstaande koel/vriescombinatie gaat met de eigenaren mee. Het plafond is voorzien van inbouwspots.
De begane grondvloer is geheel voorzien van grote antracietkleurige plavuizen en de wanden zijn strak gestuct.

Eerste verdieping:
- overloop met toegang tot alle vertrekken.
- moderne, geheel betegelde en compleet uitgeruste badkamer voorzien van een ligbad, kwartronde douchecabine, een wandcloset, designradiator en een wastafelmeubel met berglades, een planchet en een spiegel. Een openslaand raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.
- slaapkamer 1, gelegen aan de achterzijde
- slaapkamer 2, de master bedroom, eveneens gelegen aan de achterzijde.
- slaapkamer 3, gelegen aan de voorzijde.
Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
- voorzolder met de opstelling van de C.V.-combiketel en de wasmachine aansluiting.
- slaapkamer 4, ruim opgezet met een groot Velux dakraam en een vaste wastafel.
Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer.

Achtertuin:
- gelegen op het noordoosten, onderhoudsvriendelijk bestraat en met een achterom. De achtergevel is voorzien van een woningbreed zonnescherm.

De woning is rondom voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing en is keurig onderhouden. Zo heeft het schilderwerk buitenom afgelopen zomer nog plaatsgevonden. De C.V.-combiketel is van het merk Remeha, bouwjaar 2010. De woning is gelegen op erfpacht grond waarvan de canon is afgekocht t/m 30-08-2032. In de voortuin is een ruime berging aanwezig en parkeren is mogelijk op eigen terrein en op de parkeerplaatsen aan de zijkant van de woningen.

- bouwjaar: 1983
- gebruiksoppervlakte wonen: ca. 110m2
- inhoud: ca. 379m3
- perceeloppervlakte: ca. 134m2
- berging: ca. 6m2
- erfpachtgrond, looptijd t/m 30-09-2057, afgekocht t/m 30-08-2032
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Remeha HR, bouwjaar 2010
- EPA-label: C
- extra clausules in de koopakte: ouderdoms- en asbestclausule
- oplevering per 31 juli 2021

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.