Aan het prachtig gelegen Paradijsselpark ligt een bijzonder fraaie en ruime 5-kamer split-level woning met eigen oprit en garage!
- royaal wonen (151m2) met een achtertuin/terras en dakterras
- beschut gelegen achter de Groenedijk
- vanaf het dakterras uitzicht over de Hollandsche IJssel

Uiterst groen en waterrijk gelegen, nabij de jachthaven, Park Hitland, diverse sportverenigingen en op korte afstand van winkelcentrum De Terp, basisscholen, medische voorzieningen en openbaar vervoer ligt deze instapklare woning. Er is mogelijkheid tot parkeren op eigen terrein en de inpandige garage is ook vanuit de woning bereikbaar. Vanaf het dakterras is het uitzicht over de Hollandsche IJssel fantastisch en in de knusse achtertuin geniet je van een beschut plekje in de zon. Hier kun je van het vroege voorjaar tot het late najaar buiten zitten.

Voor de woning is een eigen oprit aanwezig en is er toegang tot de garage. De indeling van de woning is als volgt:
Begane grond:
- entree/tochtportaal met de meterkast.
- hal met de open trap naar de 1e split level verdieping.
- toiletruimte, licht betegeld en voorzien van een staand toilet en een fonteintje.
- badkamer met een afsluitbare douchehoek, radiator en een vaste wastafel.
- toegang tot de inpandige garage.
- schuifdeur naar een ruime walk in closet (2022)
- korte trap naar een beknopte overloop met toegang tot twee tuingerichte slaapkamers. Vanuit beiden slaapkamers geeft een deur toegang tot het terras.
- terras (3.40 x 5.47) gelegen op het zuidoosten met een vrije, groene en beschutte ligging onder aan de dijk.

Woonverdieping:
- riante en moderne keuken met een kookeiland, een apparatenwand met veel bergruimte en een wandopstelling met de spoelunit. De keuken is in 2020 geplaatst en heeft de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat met een geïntegreerd afzuigsysteem (merk Novy), een vaatwasser, koffiezetter, een combi oven, een grote koelkast en een vriezer met vier lades. In het kookeiland is een elektra unit geïntegreerd en het werkblad loopt over in een ruime eetbar.
- korte trap naar de woonkamer met een prachtig uitzicht over de dijk achter het huis. Een open trap geeft toegang tot de slaapverdieping. Vanuit de vide komt een overvloed aan daglicht binnen en de houtkachel zorgt voor sfeer en gezelligheid. De wanden zijn strak gestuct en de vloer is voorzien van een visgraat parketvloer.

Slaapverdieping:
- grote open slaapkamer met een vaste kastenwand en een deur naar het balkon met de trap naar het dakterras.
- vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel en de aansluiting voor de wasmachine en droger.
- slaapkamer aan de voorzijde met een airco-unit en een badkamer ensuite.
- lichte en ruime badkamer voorzien van een ligbad, inloopdouche, toilet, designradiator en een vaste wastafel met berglades en een spiegelkast.

Dakterras:
- via de trap aan de achterzijde bereik je het dakterras. Dit is een heerlijke en royale buitenruimte met een fantastisch uitzicht over het water en de wijk. De afmeting is 11.67 x 5.10. Dit prachtige terras is zeer geschikt voor gezellige zomeravonden met familie en vrienden.

Garage:
- afmeting 4.29 x 2.68m en voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare roldeur.

De woning is zeer goed onderhouden. In 2020 is er rondom geschilderd en zijn de afzuigkanalen gereinigd. Het rookkanaal van de houtkachel is in 2021 geveegd. De woning is voorzien van een visgraat parketvloer in de woonkamer en de hal, verder voornamelijk keurig laminaat. De kozijnen zijn deels van hout, deels van aluminium. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 2000
- gebruiksoppervlakte wonen: 151m2
- inhoud: 609m3
- perceeloppervlakte: 105m2
- volledig eigendom
- buitenruimte (terras begane grond en dakterras): totaal 75m2
- berging/garage: 12m2
- meterkast: 10 groepen en 3 aardlekschakelaars
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Combifort Daalderop uit 2009
- EPA-label: B
- oplevering in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.