In de geliefde wijk Kralingen Crooswijk ligt aan de Oudedijk 90 een fraai en authentiek jaren ’30 pand. Hier verkopen wij een dubbele bovenwoning met royale, hoge vertrekken.
- 4 slaapkamers
- riante living
- privé entree
- twee balkons

Deze royale woning heeft wat liefde en aandacht nodig. In de basis vind je hier een ruime en lichte woning, met een praktische en goede indeling maar met een gedateerde afwerking. De ligging is bijzonder gunstig: op steenworp afstand van winkels, horeca, grote supermarkten (zowel aan de Oudedijk als aan de Lusthofstraat), openbaar vervoer, scholen, medische voorzieningen, sportverenigingen, Park Rozenburg, de Kralingse Plas en het Kralingse Bos.

Op de begane grond geeft de eigen voordeur toegang tot de hal met de trapopgang naar de 1e verdieping.
De indeling is hier als volgt:
- overloop met de videofooninstallatie, een garderobehoek en een vaste kast voorzien van de meterkast.
- toiletruimte met staand toilet en een hoekfonteintje.
- keuken met een nette hoekopstelling voorzien van boven en onderkastjes, diverse lades en een ontbijtbar. Met een houten werkblad en inbouwapparatuur zoals een 4 pits gas-op-glas kookplaat met een afzuigkap, een oven en een koelkast.
- royale en diepe living, type doorzon, met een open haardpartij en toegang tot het balkon aan de voorzijde. De vloer is voorzien van travertin plavuizen. Door middel van een roomdivider is hier een extra slaapkamer gecreëerd.
- slaapkamer/kantoor aan de voorzijde.
- balkon aan de voorzijde, noordoost gericht.

2e verdieping:
- overloop met kleine dakkapel en een fraai gedetailleerd traphek.
- master bedroom aan de voorzijde met bergkast.
- slaapkamer 2 met twee Velux dakramen en bergruimte onder de schuine kap.
- badkamer voorzien van ligbad, douchecabine, een designradiator en een vaste wastafel met bergmeubel en een spiegelkast. Een groot Velux dakraam zorgt voor natuurlijke ventilatie.
- ruime slaapkamer aan de achterzijde met airconditioning, een vaste wastafel, een vaste kast en bergruimte achter de knieschotten. Voorzien van openslaande deuren naar het balkon en een luik geeft toegang tot de bergzolder.
- was-/stookruimte met de witgoedaansluitingen en de opstelling van de C.V.-combiketel.
- woningbreed balkon op het zuidwesten.

De woning is rondom voorzien van houten kozijnen deels met dubbele beglazing. Aan de buitenzijde zijn authentieke elementen aanwezig zoals de fraaie lateien en het gedetailleerde balkonhekwerk en het dakbeschot. De woning ligt in een beschermd stads- of dorpsgezicht. Panden die binnen een beschermd gezicht vallen krijgen niet automatisch de status van beschermd monument. Wel zal de gemeente het bestemmingsplan aanpassen om nieuwe ontwikkelingen in het gebied te reguleren. De gezichtsbescherming richt zich op de stedenbouwkundige en cultuurhistorische waardering van een gebied en wil het toekomstig functioneren daarvan veiligstellen. De VvE is informeel en zal na de splitsing nog officieel worden opgericht. De maandelijkse bijdrage is op dit moment € 200,-, maar wordt na de oprichting nog definitief vastgesteld. Spreekt dit appartement jou aan? Maak dan snel een afspraak en kom bezichtigen.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1930
- gebruiksoppervlakte wonen: 134m2
- inhoud: 500m3
- volledig eigendom
- gebouw gebonden buitenruimte: 15m2
- verwarming/warm water: C.V.-combiketel en een open haard
- EPA-label: volgt
- VvE bijdrage: n.t.b. na de officiele oprichting van de VvE
- extra artikelen in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule, verkoper heeft er niet gewoond-clausule, verkoop onder voorbehoud van splitsing
- oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.