Rustig wonen met een prachtig uitzicht! In de gezellige en kindvriendelijke wijk Rotterdam Kralingseveer ligt deze leuke tussenwoning vlak bij de dijk aan de Hollandsche IJssel. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht over een royale vijverpartij. De wijk is het beste te omschrijven als een “rustig dorp”, gelegen op steenworp afstand van de stad. Met gezellige voorzieningen zoals een actieve speeltuin- en voetbalvereniging. Maar ook scholen, winkelcentrum ’s-Gravenland, medische voorzieningen en goede openbaar vervoer verbindingen naar o.a. centrum Rotterdam, Nesselande en Capelle zijn op loopafstand aanwezig. Uitvalswegen richting de A16 en de A20 liggen op korte afstand en zijn prima aan te rijden. De woning is door de eigenaren met liefde bewoond en bevat nog originele elementen uit de jaren ’20. Kom gewoon even kijken om een goede indruk te krijgen van deze sfeervolle eengezinswoning!

De indeling van de woning is als volgt:
Vanaf de straatzijde is de woning te betreden. Entree, tochtportaal met de meterkast en toegang tot de gang met de trap naar de verdieping. Onder de trap is een kleine bergruimte met de opstelling van de gasmeter. Verderop in de gang is de toiletruimte gelegen voorzien van een staand toilet met hoge stortbak. Er zijn twee deuren die toegang geven tot de woonkamer. Deze sfeervolle ruimte is door de originele en-suite verdeeld in een woonkamer aan de voorzijde en een eetkamer aan de achterzijde. De authentieke vaste kasten van de en-suite zijn nog aanwezig, evenals het glas-in-lood in de bovenramen aan de voorzijde en het ornamentenplafond. De fraaie massief houten vloer past helemaal in dit plaatje thuis. Het uitzicht vanuit de woonkamer over de fraaie vijverpartij is het noemen meer dan waard. De eetkamer is voorzien van een grote raampartij aan de achterzijde welke voor een royale lichtinval zorgt. In deze ruimte zijn de originele schouw en de servieskast nog aanwezig. De toegangsdeuren hebben glas-in-lood ramen, de vloer is afgewerkt met hoge plinten en de muren zijn strak gestuct. De keuken is gelegen aan de achterzijde. Hier vind je een nette maar basic opstelling voorzien van een gaskookplaat met een recirculatie afzuigkap en losstaande apparatuur zoals een koelkast en een vaatwasser. Een deur geeft toegang tot de achtertuin.

Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot een ruime bergkast en de wasruimte met de witgoed aansluitingen. Tevens zijn hier twee ruime slaapkamers gelegen. Eén slaapkamer ligt aan de achterzijde en is voorzien van een vaste wastafel en een royale inbouwkast. Deze kamer is strak gestuct en heeft speelse bergruimtes onder de schuine kant. De master bedroom ligt aan de voorzijde. Deze kamer is royaal van afmeting, voorzien van een strakke afwerking en hier is eveneens een inbouwkast aanwezig. Tot slot nog de ruime badkamer aan de voorzijde. Deze ruimte bevat een ligbad met handdouche, een tweede toilet, een radiator en een vaste wastafel. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie. De wasruimte en de slaapkamer aan de achterzijde zijn voorzien van een dakkapel.

Een deur op de overloop geeft toegang tot de trap naar de zolder. De zolder is nu in gebruik als bergruimte. De opstelling van de C.V.-combiketel is hier ook terug te vinden. Twee grote dakramen zorgen voor daglicht waardoor het prima mogelijk is om hier een extra slaapkamer te realiseren. In de nok is nog een kleine, extra bergvliering aanwezig.

De achtertuin is gunstig gelegen op het westen, heeft een zonneterras bij de achterdeur, plantenborders en een grasveldje in het midden en aan de achterzijde ligt nog een terrasoverkapping. Dit is genieten tot in de late uurtjes! De tuin is voorzien van een achterom en aan de achtergevel is een handmatig bedienbaar zonnescherm aanwezig.

De algehele staat van de woning is keurig met rondom houten kozijnen. Op de begane grond met dubbele beglazing en op de eerste verdieping met enkel glas. De paneeldeuren en trapopgang zijn nog origineel, evenals de glas-in-lood ramen. In 2020 zijn de dakramen op zolder vernieuwd, is er schilderwerk uitgevoerd en is de dakkapel gerepareerd. In de directe omgeving van de woning is ruim voldoende parkeergelegenheid. Het parkeren is in Kralingseveer nog gratis!

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 1923
Gebruiksoppervlakte wonen: 103m²
Inhoud: 365m3
Perceeloppervlakte: 105m²
Eigen grond
Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Intergas Kompakt HRE, bouwjaar 2013
EPA-label: F
Extra clausules in de koopakte: ouderdoms- en asbestclausule
Oplevering: kan zo snel mogelijk

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.