Bijzonder sfeervolle en goed onderhouden hoek eengezinswoning (type eindwoning) met een bijna 12 meter diepe achtertuin, een woningbreed balkon en een royale zolder met dakkapel gelegen in het dorpse Kralingseveer.
- Met 12 zonnepanelen
- Uitzicht op de gracht met fontein
- Kindvriendelijke ligging
- Voorzien van airco

Rustig wonen met een prachtig uitzicht! In de gezellige en kindvriendelijke wijk Rotterdam Kralingseveer ligt deze leuke eindwoning vlakbij de dijk aan de Hollandsche IJssel. Vanuit de woonkamer heb je uitzicht over een goed onderhouden groenstrook en de gracht met een fontein. De wijk is het beste te omschrijven als een “rustig dorp”, gelegen op steenworp afstand van de stad. Diverse gezellige voorzieningen zoals een actieve speeltuin- en voetbalvereniging bepalen de gemoedelijke sfeer in de wijk. Maar ook scholen, winkelcentrum ’s-Gravenland, medische voorzieningen en goede openbaar vervoer verbindingen (b.v. naar Rotterdam centrum, Nesselande en Capelle) zijn op loopafstand aanwezig. Uitvalswegen richting de A16 en de A20 liggen op korte afstand en zijn prima aan te rijden. De woning bevat nog originele elementen uit de jaren ’20.

Op de begane grond is de indeling als volgt:
- Entree/tochtportaal.
- Hal met de trapopgang naar de verdieping
- Toiletruimte met een staand toilet en een fonteintje.
- Gezellige woonkamer met een erker aan de voorzijde en originele perklijsten op het plafond. Aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
- Halfopen keuken voorzien van een hoekopstelling met een losstaande vaatwasser en een inbouw combioven, 5-pits gaskookplaat met extra brede afzuigkap en een koelkast. Er is nog een deur naar de achtertuin.

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken.
- Kleine slaapkamer aan de voorzijde met een vaste kast.
- Grote slaapkamer aan de voorzijde.
- Master bedroom aan de achterzijde voorzien van openslaande deuren naar het woningbrede balkon.
- Nette, geheel betegelde badkamer voorzien van een douchecabine, een wandcloset en een vaste wastafel met spiegel. Een openslaand raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.
- Balkon (5.22 x 0.94m) gelegen op het noordoosten.

2e verdieping:
- Grote open zolder met ruim dakkapel. Hier zijn eenvoudig extra slaapkamer(s) te creëren. De opstelling van de C.V.-combiketel, de omvormer voor de zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine en droger vind je op deze verdieping terug.

Achtertuin:
- Gelegen op het noordoosten.
- Afmeting 11.87 x 5.30m
- Met ruime berging van ca. 8m2.
- Zonwering over de volledige breedte van de tuin.
- Onderhoudsvriendelijk aangelegd.
- Met achterom.

De woning is goed onderhouden, voorzien van laminaat vloeren en heeft airco op de begane grond en eerste verdieping. Twaalf zonnepanelen zorgen voor een gunstige energierekening, er is muurisolatie aanwezig en de woning is rondom voorzien van dubbele beglazing. De C.V.-combiketel is van 2021. De slaapkamers zijn voorzien van een moderne elektrische paneelradiator. De woning heeft een lichte scheefstand. Het parkeren in deze leuke wijk is nog gratis.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1923
- Gebruiksoppervlakte wonen: 106m2 (inclusief de zolder)
- Inhoud: 393m3
- Perceeloppervlakte: 121m2
- Volledig eigendom
- Voorzien van airconditioning
- Twaalf zonnepanelen
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Remeha, 2021 en elektrische paneelradiatoren
- EPA-label: E
- Extra artikelen in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule.
- Oplevering in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.