Wat een plaatje! Dit statige, goed onderhouden herenhuis in Rotterdam-Kralingen is voorzien van een praktische ruimte op de begane grond (garage of bedrijfsruimte), woon- en slaapruimte op de 1e en 2e verdieping en een tweekamer appartement op de 3e verdieping met een riante nokhoogte. Dit prachtige object biedt genoeg mogelijkheden en heeft veel potentie!

- Totaal vloeroppervlak inclusief “bedrijfsruimte”: 204m2
- Nabij de Lambertuskerk
- Rustige ligging aan de achterzijde

Ruimte, status, historie en sfeer vind je aan de Oostzeedijk 9AB in Rotterdam-Kralingen. Dit fraaie, onder architectuur gebouwde herenhuis biedt ongelooflijk veel mogelijkheden. Met een perfecte ligging ten opzichte van winkels, universiteiten, openbaar vervoer en medische voorzieningen zit je hier op de juiste plek. Rust, natuur en ruimte vind je op het dakterras met een fraaie doorkijk. Zoek je liever het levendige centrum op dan is dat per fiets in een paar minuten te realiseren. Toeritten naar uitvalswegen zijn goed aan te rijden en in de straat is voldoende parkeergelegenheid aanwezig.

Op de begane grond is de bedrijfsruimte te betreden middels openslaande deuren. Deze ruimte biedt mogelijkheid tot een inpandige garage en/of bedrijf aan huis. De woning heeft een separate voordeur met de trapopgang naar de woonverdieping.

Bedrijfsruimte:
- Entree/hal voorzien van een fraaie glaswand in een moderne staalconstructie met een toegangsdeur.
- Bedrijfsruimte van ca. 41m2.
- Meterkast.
- Toiletruimte voorzien van moderne betegeling en een staand toilet.
- Keuken aan de achterzijde, uitgevoerd in underlayment, met een rechte wandopstelling voorzien van onderkastjes, open kastruimte boven het werkblad en met een spoelbak en een vaatwasser. Tevens is hier de CV-opstelling te vinden.

1e verdieping:
- Overloop.
- Toiletruimte met een staand toilet.
- Eetkamer aan de achterzijde met een gashaard en fraai bewerkte, originele plafonds.
- Open keuken met een moderne en luxe inrichting, voorzien van een spoeleiland en een rechte wandopstelling met pannenlades en de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, close-in boiler, combimagnetron, een vaatwasser en een 5-pits gaskookplaat met afzuigkap. De keuken is afgetopt met een granieten werkblad. Een deur geeft toegang tot het dakterras. En-suite schuifdeuren geven toegang tot de woonkamer aan de voorzijde.
- Royale living aan de voorzijde met de meterkast, een authentieke marmeren schouw voorzien van een gashaard en grote ramen voor veel daglicht en uitzicht over de straat. Openslaande deuren geven toegang tot een Frans balkon.
- Beschut gelegen dakterras, noordoost gericht, met een betonnen vloer en twee leuke doorkijkjes in de achtermuur. Een heerlijke buitenruimte met veel privacy!
Deze verdieping is geheel voorzien van een massief eiken parketvloer.

2e verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken. De trapopgang naar de 3e verdieping is afsluitbaar middels een toegangsdeur.
- Toiletruimte met een staand toilet.
- Riante master bedroom aan de voorzijde met een vaste kast en een marmeren schouw met een gashaard. Openslaande deuren geven toegang tot een Frans balkon. Via een tussendeur kom je in de 2e slaapkamer.
- Slaapkamer 2, ook bereikbaar vanaf de overloop, heeft vaste kasten, een houten schouw met gashaard en is licht door de grote raampartij aan de achterzijde.
- De eenvoudige badkamer is voorzien van een ligbad met een doucheschuifwand, een wastafelmeubel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een 80L boiler (huur) zorgt voor warm water.
Op deze verdieping is de overloop en de slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaat. De slaapkamer aan de achterzijde is gestoffeerd.

3e verdieping:
- Woonkamer met zichtbare balkenconstructie, een dakkapel en meerdere Velux dakramen.
- Open keuken in een hoekopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een enkele spoelbak, losstaande koelkast en magnetron.
- Badkamer met een douchecabine, een 50L boiler (eigendom) en een wandcloset.
- Slaapkamer aan de achterzijde.
Deze verdieping is geheel voorzien van een laminaatvloer.

De woning is nog voorzien van de originele kozijnen met diverse authentieke schuiframen. Aan de voorzijde is dubbele beglazing geplaatst, aan de achterzijde is nog enkel glas. De begane grondvloer is van beton, de verdiepingsvloeren zijn van hout. Op de begane grond is een C.V.-installatie aanwezig. Op de verdiepingen zorgen twee boilers voor warm water en de verwarming wordt geregeld middels gashaarden. Voor het parkeren in de straat is een vergunning nodig. Deze is eenvoudig aan te vragen bij de gemeente Rotterdam.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1910
- Gebruiksoppervlakte wonen: 143m2
- Gebruiksoppervlakte bedrijf: 62m2
- Oppervlakte dakterras en balkons: 20m2
- Inhoud: 780m3
- Perceeloppervlakte: 76m2
- Volledig eigendom
- De woning is kadastraal niet gesplitst
- Verwarming/warm water begane grond: C.V.-combiketel, type HR uit 2021
- Verwarming/warm water woonverdiepingen: gashaarden en boilers. De boiler op de 2e verdieping is een huurboiler.
- EPA-label bedrijfsruimte: B
- EPA-label woning: F
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg


Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.