Prima locatie, leuk uitzicht en veel ruimte en licht. Dat bieden wij je aan met deze vijf-kamer woning aan de Oostzeedijk gelegen in de fijne wijk Kralingen. De OPKOOPbescherming is hier NIET van toepassing.
- Woonkamer aan voor- en achterzijde
- Volop mogelijkheden voor eigen input in sfeer en afwerking
- Drie balkons
- Uitzicht op de Lambertuskerk

De woning ligt op de 3e en halve 4e verdieping en biedt naast twee woonvertrekken ook een studeerkamer, twee slaapkamers, een wasruimte en maar liefst drie balkons. Deze woning is het startpunt voor comfortabel wonen dicht bij het stadshart en biedt een keur aan voorzieningen op loop- en fietsafstand. Zo kun je voor al je dagelijkse boodschappen terecht in de Lusthofstraat, wandel je heerlijk relaxed langs de Oude Maas of in de Trompenburgtuinen en tref je op korte afstand opstapplaatsen voor openbaar vervoer, medische voorzieningen, kinderopvang, de Erasmus Universiteit en andere opleidingsmogelijkheden. Een avondje uit in het Centrum? Dat is per fiets in een paar minuten te realiseren. En uitvalswegen naar omliggende dorpen en steden zijn snel aan te rijden. Deze woning biedt jou daardoor legio mogelijkheden voor een fijne woontijd.

Op de begane grond vind je de entree naar de woning. Via een gezamenlijke trapopgang kom je op de 3e verdieping. Hier is de indeling als volgt:
- Hal/overloop met de trapopgang naar de 4e verdieping en verder toegang tot alle vertrekken.
- Toiletruimte met originele wandtegels, een toilet en een fonteintje.
- Keuken aan de achterzijde met een rechte wandopstelling en een provisiekast. Als inbouwapparatuur vind je hier een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, close-in boiler en een oven. Een deur geeft toegang tot het woningbrede balkon (ZW) aan de achterzijde.
- De woonkamer is maar liefst 13 meter diep en is door middel van een authentieke en-suite opgedeeld in een voor- midden- en achterkamer. De en-suiteseparatie is nog voorzien van de oorspronkelijke glas-in-lood ramen en de kasten. In de achterkamer is de originele marmeren schouw nog aanwezig. Openslaande deuren geven toegang tot het balkon aan de achterzijde.
- Open doorloop naar de studeerkamer met de meterkast en openslaande deuren naar een klein balkon (NO) aan de voorzijde.
Deze verdieping is geheel voorzien van een parketvloer.

4e verdieping:
- Overloop met een groot dakraam voor een prettige lichtinval.
- Doorloop naar de wasruimte met de aansluitingen voor het witgoed en de opstelling van de C.V.-combiketel.
- Slaapkamer 1, gelegen aan de voorzijde.
- Master bedroom, gelegen aan de voorzijde met openslaande deuren naar het balkon (ZW) en toegang tot de badkamer en-suite.
- De badkamer is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, een vaste wastafel met onderkast en een elektrische wandkachel. Er is plafondventilatie aanwezig.
Deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De woning valt binnen het aanwijzingsbesluit tot beschermd stads- of dorpsgezicht en is rondom voorzien van houten, kunststof en aluminium kozijnen met dubbele beglazing. De meterkast heeft 6 groepen en 2 aardlekschakelaars en de C.V.-combiketel is van 2021 (huur). De voorgevel van het complex is recent gereinigd. De woning bevat nog zachtboard plafond welke vervangen dienen te worden. De VvE is actief en heeft een maandelijkse bijdrage van € 150,-. Aan de voorzijde geniet je van het uitzicht op de historische Lambertuskerk.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1933
- Gebruiksoppervlakte wonen: 98m2
- Gebouw gebonden buitenruimte: 11m2
- Inhoud: 338m3
- Volledig eigendom
- Beschermd stad- of dorpsgezicht
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, 2021, huur en een close-in boiler
- VvE bijdrage: € 150,- per maand
- EPA-label: C
- Extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.