HELAAS IS HET AL NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING VOOR DEZE WONING IN TE PLANNEN IN VERBAND MET DE ENORME BELANGSTELLING. WEL KUNNEN WIJ UW GEGEVENS NOTEREN OP DE RESERVELIJST. STUUR HIERVOOR AUB EEN EMAIL MET UW GEGEVENS!!
Keurige 3-kamer hoekmaisonnette woning op de 2e en 3e woonlaag van een complex met lift nabij de Maas in Rotterdam-Kralingen.
- hoekappartement met extra zijramen
- nabij het centrum en de Maas
- goed onderhouden
- ruim balkon

Aan de Oostmaaslaan in de populaire wijk Kralingen ligt een keurig 3-kamerappartement met ruime en lichte vertrekken op loopafstand van de rivier De Maas. Het uitzicht vanaf de wandelpromenade langs het water is spectaculair. De ligging van het complex is centraal met winkels, scholen/universiteiten, het centrum, de Kralingse Plas en het Kralingse Bos op loop- en fietsafstand. Openbaar vervoer en uitvalswegen liggen om de hoek. Voor het complex is een gezellige binnentuin met speelparkje aangelegd. De woning beschikt over een lichte en ruime woonkamer, een moderne keuken en praktische badkamer, 2 slaapkamers en een ruim balkon op het oosten.

Op de begane grond ligt de gesloten portiek. Deze geeft toegang tot de ruime ontvangsthal met het trappenhuis, de postbussen, de lift en de bergingen.

Op de tweede verdieping is de indeling als volgt:
- entree/hal met een vaste kast en de trapopgang naar de woonverdieping.
- vaste kast met de vernieuwde meterkast (7 groepen en 2 aardlekschakelaars).
- twee slaapkamers aan de voorzijde. De master bedroom heeft een extra zijraam, daar is nu een kast voor geplaatst.
- eenvoudige maar nette badkamer met een douchegedeelte, de wasmachine aansluiting een radiator en een vaste wastafel.
Deze verdieping is geheel voorzien van een nette laminaatvloer.

De derde verdieping:
- overloop,
- vaste kast met de opstelling van de C.V.-combiketel.
- toilet met fonteintje.
- provisiekast.
- woonkamer met veel lichtinval en een deur naar het balkon.
- open keuken (2020) in een hoekopstelling voorzien van inbouwapparatuur zoals: inductiekookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, combioven en oven en een koel-/vrieskast.
Deze verdieping is eveneens geheel voorzien van een nette laminaatvloer.

Balkon:
- ruim 6m2 groot en gelegen op het oosten.

Berging:
- gelegen op de begane grond, ca. 8m2.

De woning is in 2020 voorzien van een nieuwe keuken, laminaat en meterkast. De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van HR++ beglazing. Het balkon is oostgericht, waardoor je al in de vroege ochtend kunt genieten van de zon. De C.V.-combiketel is uit 2015 en de VvE bijdrage is € 124,29 per maand. In de omgeving is veel parkeergelegenheid, mogelijkheid tot betaald parkeren of met een parkeervergunning. Een vergunning is bij de gemeente Rotterdam eenvoudig aan te vragen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1979
- Woonoppervlakte: 72m2
- Inhoud: 235m3
- Erfpacht: eeuwigdurende erfpacht, afgekocht voor de gehele looptijd
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Intergas HR uit 2015
- Maandelijkse VvE bijdrage: € 124,29
- EPA-label:
- MVE-D voorwaarden van toepassing
- extra artikelen in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule, zelfbewoningplicht en MVE-D voorwaarden
- Oplevering: eind december 2021

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.