Riante vrijstaande woning van 166m2 met tuin rondom en zwembad, gelegen in het rustige en groene Krimpen aan de Lek. Deze fraaie woning biedt zijn nieuwe bewoners veel extra’s in luxe en comfort!
- Zonnepanelen
- Ingebouwd en verwarmd zwembad in de tuin
- Royaal perceel van 572m2 eigen grond

Onder de rook van Rotterdam, in het pittoreske en gezellig dorpse Krimpen aan de Lek ligt deze wel heel fraai afgewerkte en prima onderhouden woning. Vrijstaand en op een heerlijk perceel, waardoor rust en privacy worden gegarandeerd. Het grote aantal vertrekken op de begane grond geeft je de ruimte om te spelen met mogelijkheden. Wil je starten met een kleinschalige B&B, of een bedrijf aan huis? Denk je over levensloopbestendig wonen (al dan niet op termijn) of is het binnen je gezin noodzakelijk om een kangoeroewoning aan te schaffen? Al deze opties zijn hier mogelijk. In de achtertuin vind je een zwembad, een fraaie overkapping en meerdere bergingen. Deze woning biedt sfeer, comfort, luxe en een keur aan mogelijkheden in gebruik.

En dan nog de omgeving! Wie wil er nou niet wonen in een omgeving waar natuurlijk groen, water en zingende vogels de boventoon voeren? Hier wandel je dagelijks met je hond op weg naar het parkje wat op loopafstand ligt, of naar de havens aan de Lek. Misschien wel naar je eigen sloep voor een heerlijk relaxed dagje op het water. Binnen 10 minuten loop naar het Weteringbos wat aansluit op het Krimpenerhoutbos met de gezellige surfplas. Maak je graag een tochtje per fiets? Werelderfgoed Kinderdijk met de historische molens ligt aan de overkant van de Lek. Krimpen heeft een gezellige dorpskern met terrasjes en horecagelegenheden, diverse soorten winkels en supermarkten, sportfaciliteiten en schoonheidssalons. Ook scholen, medische voorzieningen en sportverenigingen zijn aanwezig. Vanwege de centrale ligging in het dorp is alles te voet of per fiets bereikbaar. De bus stopt praktisch voor de deur, en moet je dan toch nog gaan werken dan zijn uitvalswegen naar de grote steden prima aan te rijden. Belangstelling? Dit huis verdient een bezichtiging!

De woning ligt onder aan de dijk waardoor er veel privacy geboden wordt. Inkijk is nauwelijks mogelijk. Aan de voorzijde is de praktijk gevestigd en via de tuin aan de achterzijde kom je bij de hoofdentree aan.

De indeling is hier als volgt:
- de ruime entree/hal wordt middels een toog gesplitst en is voorzien van meerdere vaste kasten met o.a. een was-/droogruimte, een berging en de garderobe. Verder vind je hier ook het toilet.
- Toiletruimte met een staand toilet, een radiator en een fonteintje
- Zeer uitgebreide meterkast met 13 groepen, een 3-fasen kookgroep, 4 aardlekschakelaars, een extra groep voor de zonnestudio en 2 extra groepen voor de zonnepanelen.
- Lichte en ruime keuken voorzien van een riante U-vormige opstelling. De hoogglans witte kasten zijn greeploos en bieden ongelooflijk veel bergruimte. Als inbouwapparatuur vind je hier een inductie kookplaat met 5 zones, 2 afzuigkappen, een stoomoven en een combimagnetron, een vaatwasser, close-in boiler en een grote koelkast. Het royale werkblad in natuursteenlook biedt veel ruimte en de ramen zorgen voor heerlijk daglicht op je werk. In het plafond zijn inbouwspots aanwezig.
- Afgesloten trapopgang en trapkast. In de trapkast is elektra aanwezig, dit bied je de mogelijkheid om bijvoorbeeld een hoge vriezer te plaatsen.
- Royale en lichte doorzon woonkamer met openslaande deuren naar de achtertuin. Het plafond is voorzien van sierlijsten en de radiatoren zijn bekleed met webbing panelen.

1e verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken.
- Slaapkamer aan de voorzijde met twee vaste kasten.
- Slaapkamer aan de achterzijde, eveneens met twee vaste kasten.
- Vanaf de overloop is er een open doorloop naar de master bedroom met een dakkapel aan zowel de voor- als aan de achterzijde. Middels een vlizotrap is hier toegang tot de vliering.
- Tussengelegen badkamer voorzien van een ruim badmeubel met een dubbele porseleinen wasbak, een staand toilet, een design radiator en een ruime douchehoek met rainshower en handdouche. Een groot dakvenster zorgt voor natuurlijke ventilatie.
- Naast de badkamer is een ruimte met een separaat ligbad. Traptreden naar het bad bieden je een veilige instap.
- Op de overloop is een vaste trap naar de zolderverdieping.

Bergzolder:
- Riante slaapkamer aan de voorzijde voorzien van de originele nokbalken.
- Ruime en lichte open zolder met diverse ramen en een dakkapel.
- Opstelling van de C.V.-combiketel.

Achtertuin:
- De grotendeels bestraatte achtertuin is gelegen op het noorden maar heeft in de zomer, door zijn royale oppervlakte, volop zonnige plekken. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en heeft diverse zitjes waar je ontspannen kunt relaxen en genieten van je vrije tijd. Rechts naast de woning geeft een tuinpoort toegang tot de achtertuin middels traptreden en een gazonnetje. Hier is ook een watertappunt met een uitstortgootsteen aanwezig. Bij de achterdeur ligt een prettig terras met zicht op het zwembad en de overkapping.
- De tuin bevat drie aaneengesloten bergingen en een achterom. Bij de eerste berging zijn recent de balken en de dakbedekking vervangen. De middelste berging heeft een zolder en de achterste berging is geïsoleerd en bevat de installatie voor de zonnepanelen.
- Er is parkeergelegenheid in de tuin of directe aan de tuinkant benedendijks.
- De overkapping is strak uitgevoerd en bied je veel ruimte voor gezellig tafelen, borrelen of BBQ-en met familie en vrienden. Hier geniet je van lange avonden en tot laat in het seizoen is het hier prima toeven.
- Het zwembad wordt verwarmd middels een warmtepomp, heeft een diameter van 4.5m en is 1.32m diep. Deze luxe zorgt in de zomermaanden voor een heerlijke verkoeling. Vakantie op eigen terrein, hoe lekker is dat?!
- In de separate metalen berging is de technische ruimte voor het zwembad gevestigd.

Praktijk:
Via een trapje vanaf de dijk loop je naar de zijdeur die toegang geeft tot de praktijk.
Hier vind je een:
- Ruime entree/hal, momenteel in gebruik als ontvangstruimte/kantoor met een balie.
- Kamer/zonnestudio, geschikt voor meerdere doeleinden.

De woning heeft een betonnen begane grondvloer en houten verdiepingsvloeren, is voorzien van airconditioning en heeft 20 zonnepanelen (huur, € 103,- p/mnd). Aan de voorzijde is een breed zonnescherm aanwezig. Zowel links als recht van de woning is een tuinpoort naar de achtertuin. Op de begane grond ligt een laminaatvloer in plavuizenoptiek. De entree naar de praktijk en de zonnestudio zijn voorzien van houten vloerdelen. Op de eerste verdieping ligt een laminaatvloer. De gehele woning is voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing. Aan de west- en zuidkant zijn alle ramen voorzien van UV-werende folie. De verwarming geschiedt middels een HR-ketel van het merk Intergas uit 2010. In de keuken zorgt een close-in boiler voor direct warm water. Door het grote aantal zonnepanelen blijven de energielasten laag.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1921
- Gebruiksoppervlakte wonen: 166m2
- Inhoud: 566m3
- Perceeloppervlakte: 572m2
- Volledig eigendom
- Externe bergruimte: 62m2
- Strakke, hedendaagse afwerking
- UV-werend folie op de ramen west- en zuidkant en uitvalzonnescherm aan de voorzijde
- Voorzien van airconditioning
- Woning met veel mogelijkheden voor het gebruik van diverse vertrekken
- Verwarming/warm water: HR-ketel, Intergas, 2010 en een close-in boiler
- Zonnepanelen: 20 stuks, huur € 103,- per maand, het huurcontract is over te nemen óf af te kopen voor ca. €4.850,-
- Tuin rondom, parkeergelegenheid op eigen terrein of direct buiten de tuin. De oprit is eigendom
- Overkapping, verwarmd zwembad en diverse bergingen
- EPA-label: D
- Extra clausules in de koopakte: ouderdomsclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.