Op een fijne locatie in de gewilde en kindvriendelijke wijk “de Kleine Goote” ligt deze sfeervolle uitgebouwde woning. Deze eindwoning beschikt over een heerlijke lichte woonkamer met aangebouwde serre, sfeervolle keuken, moderne badkamer, 3 ruime slaapkamers, een berging en een fijne achtertuin.

De ligging is zeer prettig, met aan de voorzijde vrij uitzicht over groen en water. Aan de achterzijde grenst de woning aan een speelveld voor de kinderen en vindt u voldoende parkeergelegenheid. Op loopafstand vindt u winkels, scholen en het openbaar vervoer. Ook is het historische centrum van Brielle binnen enkele minuten te bereiken. Hier vindt u tal van winkels, restaurants en gezellige terrassen.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met de meterkast en het fraai betegelde toilet. Vanuit de hal is de berging en de woonkamer te bereiken. De berging kan voor diverse doeleinden gebruikt worden. Te denken valt aan een werkplek of praktijk aan huis. Middels een luik is hier de bergzolder te bereiken.
Zodra u de woonkamer binnenstapt, valt meteen de ruimte en het licht op. Door de aangebouwde serre met zonwering is er een zeer prettige, lichte ruimte ontstaan. In de kamer is een trapkast aanwezig voor extra bergruimte. Middels de grote schuifpui is de achtertuin te bereiken.

De open keuken is geplaatst in een L-opstelling en voorzien van een inductie kookplaat, afzuigkap, combi-oven, vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. De prachtige tegels maken de keuken helemaal af!

Op de begane grond ligt een laminaatvloer welke is voorzien van vloerverwarming.

Via de tussenhal in de woonkamer is de trapopgang naar de 1e verdieping te bereiken.

1e verdieping: Overloop met 2 slaapkamers (voorheen 3) en de badkamer. De 1e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 5.19m x 4.07m. Deze kamer is keurig afgewerkt en is voorzien van grote dakramen. Indien gewenst kunt u van deze kamer, weer 2 slaapkamers maken.
De slaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft een grootte van ca. 3.83m x 3.11m. Ook deze kamer is weer netjes afgewerkt.
De vloeren op de overloop en in de slaapkamers zijn afgewerkt met laminaat en de wanden zijn voorzien van stucwerk.

De badkamer (2020) is fraai betegeld en uitgerust met een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel met spiegelkast en het toilet. Tevens is er elektrische vloerverwarming aanwezig.

2e verdieping: Overloop met de 3e slaapkamer. Op de overloop vindt u de opstelplaats van de cv-ketel, een wastafel en de aansluitingen voor het witgoed. Middels een luik is de bergvliering te bereiken.
De 3e slaapkamer heeft een afmeting van ca. 3.79m x 3.08m en is voorzien van dakramen aan beide zijden. Ook vindt u voldoende bergruimte achter de knieschotten.

Tuin: De achtertuin is verzorgd aangelegd en afgewerkt met sierbestrating, groene borders en gras. Zowel bij de woning, als achter in de tuin is een terras aanwezig. Ook is er een houten berging geplaatst. Via de achterom kunt u de parkeerplaats en het speelveld bereiken.

Algemeen
Bouwjaar 1980
Inhoud 424m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout (met uitzondering van de serre) en grotendeels voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Remeha, bouwjaar: 2011). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Energielabel B
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.