HELAAS IS HET AL NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING VOOR DEZE WONING IN TE PLANNEN IN VERBAND MET DE ENORME BELANGSTELLING. WEL KUNNEN WIJ UW GEGEVENS NOTEREN OP DE RESERVELIJST. STUUR HIERVOOR AUB EEN EMAIL MET UW GEGEVENS.

Charmante dubbele benedenwoning in Rotterdam Blijdorp met diepe achtertuin en balkon op het zuidwesten.
- zes-kamer woning
- gewilde locatie
- ruim 12 meter diepe achtertuin
- diverse originele details aanwezig

Deze leuke woning is voorzien van royale vertrekken, twee badkamers en een grote leefkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. De woning verkeert nog grotendeels in originele staat en dient intern aangepast te worden aan hedendaags comfort. In de basis heb je hier een woning met karakter, voorzien van divers originele glas-in-lood ramen, diverse en-suite separaties en marmeren schouwen. De locatie is geliefd, op loopafstand van de jachthaven, scholen, sportparken, het Van Maanenbad, een fitnesscentrum, winkels, shopjes en horecavoorzieningen. Openbaar vervoer en uitvalswegen liggen op korte afstand. Het is leuk wonen aan de Noorderhavenkade.

Op de begane grond ligt de eigen toegangsdeur naar de woning. De indeling is alvast volgt:
Begane grond:
- entree/vestibule met garderobehoek.
- hal met de meterkast, de trapopgang en een vaste kast met de boiler (80L, Daalderop).
- badkamer met een toilet, ligbad met douchewand en een wastafelmeubel.
- woonkamer, gelegen aan de voorzijde met de gasmeter, een gaskachel en en-suitedeuren naar de eetkamer aan de achterzijde.
- eetkamer met openslaande deuren naar de tuin, een gaskachel en en-suit kasten.
- open keuken met deur naar de achtertuin en een eenvoudig keukenblok.

1e verdieping:
- overloop
- badkamer met toilet, vaste wastafel en een douchehoek.
- slaapkamer aan de achterzijde met de witgoedaansluitingen en een deur naar een klein balkon.
- ruime slaapkamer aan de achterzijde met een marmeren schouw en-suitedeuren naar een tussenkamer
- tussenkamer met en-suitedeuren naar zowel de slaapkamer aan de voorzijde als aan de achterzijde.
- master bedroom aan de voorzijde met en-suitedeuren naar de tussenkamer en een marmeren schouw.
- overloop met toegangsdeur van de 1e verdieping en de meterkast.

Achtertuin:
- afmeting: 12.41 x 4.91m.
- ligging op het zuidwesten.
- met een vrijstaande houten berging.

De woning heeft op de begane grond een massief eikenhouten vloer. Aan de achterzijde is de woning voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing, aan de voorzijde zijn kunststof kozijnen met dubbele beglazing geplaatst. Een boiler zorgt voor warm water, de woning wordt verwarmd met diverse gaskachels en elektrische kachels. De VvE bijdrage is € 131,84. Deze woning is kadastraal gesplitst, echter bouwkundig en gemeentelijk samengevoegd. Dit betekent dat de verdiepingen niet afzonderlijk te koop aangeboden mogen worden aangezien de gebruiksoppervlakte per wooneenheid daarna niet langer voldoet aan de wettelijke criteria die daarvoor gehandhaafd dienen te worden.

Bijzonderheden:
- bouwjaar: 1935
- gebruiksoppervlakte wonen: 103m2
- inhoud: 345m3
- oppervlakte achtertuin: 61m2
- berging: 4m2
- volledig eigendom
- beschermd stads- of dorpsgezicht
- verwarming/warm water: gaskachels en elektrische kachels, boiler Daalderop 80L
- VvE bijdrage: € 131,84 per maand
- EPA-label: voorlopig label G
- extra clausules in de koopakte: asbest- en ouderdomsclausule
- oplevering: in onderling overleg, kan snel

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.