Verkocht o.v.
Noordeinde 4
in Zwartewaal

Op een fraaie locatie aan de haven van Zwartewaal vindt u deze verrassende dijkwoning. Met een statige uitstraling en op een mooie locatie direct aan de haven, is het hier heerlijk wonen. De woning is keurig afgewerkt en heeft een speelse indeling. In 2002 is de woning nagenoeg vanaf de fundering opnieuw opgebouwd. Dit heeft geresulteerd in een zeer energie-efficiënte woning. De woning is volledig geïsoleerd (energie klasse A), voorzien van 18 zonnepanelen, een dubbele zonneboiler en een cv-houtkachel.

Indeling
Begane grond: u komt binnen in de entree waar u de meterkast en een ruim toilet met fonteintje treft. Vanuit de hal nemen we u mee naar de open keuken. De Bruynzeel keuken is ruim van opzet en voorzien van een neutrale afwerking met alle noodzakelijke inbouwapparatuur (ATAG) en een marmeren tegelvloer. Warmwater voorziening via een close-in elektrische boiler. Opvallend is de grote inductie kookplaat. Vanuit de keuken loopt u door naar de ruime tussenkamer of eetkamer die voorzien is van plavuizen. U vindt hier tevens de trapopgang en 2 vaste kasten die zorgen voor extra opbergruimte. Vanuit de eetkamer is het een directe doorloop naar de woonkamer. De woonkamer is knus en sfeervol en voorzien van een zandstenen schouw met een cv-houtkachel en een plavuizenvloer. Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot de achtertuin via de openslaande deuren. Het woongedeelte op de begane grond is volledig voorzien van vloerverwarming en geniet een keurige afwerking. De gehele benedenverdieping is voorzien van traditionele hardhouten schuiframen (dubbelglas) en hardhouten kozijnen.

1e verdieping: vanaf de overloop heeft u toegang tot de kamers. U vindt hier een riante slaapkamer, een riante badkamer en een tweede slaapkamer. De grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde en heeft een mooi uitzicht over de haven. De kamer is voorzien van vloerbedekking en heeft een klassiek houten plafond met balken. Door de grote raampartijen (identieke schuiframen als beneden) is de kamer aangenaam licht maar beschikt tevens over verduisteringsschermen. In de kamer vindt u een trapopgang naar de 2e verdieping. Aan de voorzijde van de woning vindt u slaapkamer 2. Deze kamer is voorzien van een houten vloer en balken plafond en is aangenaam licht. Ook hier wederom het klassieke schuifraam. Deze slaapkamer wordt door de huidige bewoners gebruikt als kleedkamer met een kastenwand over de gehele lengte van de kamer. Zonder deze kastenwand is het een ruime tweede slaapkamer.
Tussen de slaapkamers in vindt u een riante badkamer met marmeren vloer en wanden en een houten plafond met balken. De badkamer is voorzien van een ligbad met whirlpool, een ruime inloopdouche, een toilet en een wastafel met meubel. De badkamer is erg fraai te noemen.

2e verdieping: vanaf de trapopgang komt u op de overloop terecht. Hier vindt u een vaste kast met de aansluiting voor de wasmachine/droger, een Remeha cv combi-ketel (2015), een dakraam dat zorgt voor lichtinval en de toegang naar de derde slaap/werkkamer. De kamer is voorzien van een ruim dakraam, openslaande ramen, opbergruimte en een strakke afwerking. Deze kamer wordt door de huidige bewoners gebruikt als werkkamer. Door relatief eenvoudige aanpassingen kan de opgang naar deze kamer uit de grote slaapkamer gehaald worden.





Tuin
De woning is voorzien van een keurige achtertuin die is gelegen op het zuidoosten. Dit biedt de mogelijkheid om heerlijk van de zon te genieten. Naast een zeer mooie olijfboom vindt u in de tuin tevens een schuur met elektrische aansluitingen, een grote overkapping en een buitenkraan. De tuin is via een ruime stalen poort aan de achterzijde bereikbaar. De tuin wordt gescheiden van de haven door een doodlopende weg.

Algemeen
Bouwjaar 1920 maar in 2002 nagenoeg van de grond af opnieuw opgebouwd.
Inhoud 424m3 op 128m2 eigen grond.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas.
Oplevering in overleg.

Met deze woning (energie klasse A) loopt u voor op de energie transitie. Naast de 18 zonnepanelen is de woning voorzien van een dubbele zonneboiler en een cv-houtkachel welke beide een buffervat met 500 liter cv-water kunnen verwarmen tot maximaal 90 graden. Nadat dit water de maximaal ingestelde temperatuur heeft bereikt wordt automatisch doorgeschakeld naar de vloerverwarming. In het buffervat bevindt zich een roestvaststalen spiraal die het sanitairwater voor de badkamer verwarmt. Eventuele naverwarming van het sanitair water gebeurt door de combi ketel. De zonnepanelen leveren over een jaar gezien meer elektriciteit dan een gemiddeld gezin van 3 tot 4 personen gebruikt. Afhankelijk van het stookgedrag van de cv-houtkachel bedragen de energiekosten 0-75 euro per maand.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.

+ Lees meer ›
400.000 k.k.
Perceeloppervlakte: 128 m2
Inhoud: 424 m3
Woonoppervlakte: 121 m2
Bouwjaar: 1920
Deel deze woning via: Facebook Email

Weet je al voldoende en wil je direct contact opnemen?

1 / 55 Foto's
Plattegrond
Video