Deze charmante vrijstaande woning ligt aan een gezellig dijkje in Zwartewaal. De woning beschikt o.a. over een royale woonkamer, gezellige woonkeuken, 3 slaapkamers en beschutte achtertuin. Tevens is er een garage en voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

De woning is fijn gelegen aan de rand van het gezellig dorp Zwartewaal. De jachthaven ligt in de directe omgeving. En ook het dorpscentrum is op loopafstand te bereiken. Tevens bent u binnen enkele minuten in het historische centrum van Brielle met tal van winkels en restaurants.

Indeling
Begane grond: Entree/hal met vaste kast en toegang tot de garage met bergzolder en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk ruim en sfeervol, mede door het balkenplafond en de openhaard. In de woonkamer vindt u de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de woonkamer komt u in de gezellige woonkeuken. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van een Boretti fornuis voorzien van 6 gaspitten, afzuigkap, dubbele oven, magnetron, vaatwasmachine en een koel-/vriescombinatie. Ook hier een gezellige sfeer door het balkenplafond, de houten schuifdeur en de shutters. Vanuit het keukenraam heeft u een fraai uitzicht. Verder vindt u hier een vlizotrap naar een ruime 3e slaapkamer.

De badkamer is te bereiken vanuit de keuken. Deze is geheel betegeld en voorzien van een douchecabine, ligbad, wastafelmeubel met voldoende kastruimte, designradiator en een toilet.

De gehele begane grond inclusief de garage is voorzien van vloerverwarming. Indien gewenst kan de open haard het systeem van de vloerverwarming overnemen door middel van omschakeling.

1e verdieping: Ruime overloop, toilet en 2 slaapkamers. De overloop is ruim genoeg voor het plaatsen van een bed of het creëren van een werkplek. Op de overloop vindt u tevens een toilet met wastafelmeubel. De 1e slaapkamer is voorzien van 2 dakramen en veel bergruimte achter de knieschotten. De overloop en de 1e slaapkamer zijn afgewerkt met vloerbedekking. De 2e slaapkamer is voorzien van een groot dakraam en is afgewerkt met een laminaat vloer.

Tuin
De ruime voor-/zijtuin is afgewerkt met bestrating en biedt de mogelijkheid om te parkeren op eigen grond! De beschutte achtertuin is eveneens afgewerkt met bestrating en heeft een goede zonligging. De woning is aan de achterzijde ook bereikbaar via een trap in de dijk.

Algemeen
Bouwjaar 1930. Het pand is eind jaren ’90 volledig herbouwd en gerenoveerd volgens de toen geldende normen.
Inhoud 497m³.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Nefit, bouwjaar: 2011). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning en wordt geleased voor een bedrag van € 26,95 per maand.
Energielabel B.
Het buitenschilderwerk is in 2022 uitgevoerd.
Oplevering in overleg.



Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.