In een gezellige straat middenin het historische centrum van Brielle ligt deze sfeervolle woning. De woning beschikt over een ruime woonkamer met gezellige open keuken, 2 slaapkamers, royale badkamer en een fraai aangelegde tuin. Tevens is de woning uitstekend geïsoleerd en voorzien van dubbele beglazing.

Deze instapklare woning met karakteristieke gevel ligt binnen de wallen van het vestingstadje Brielle met alle voorzieningen op loopafstand, zoals de winkels, restaurants, terrassen en scholen. Tevens vindt u in de directe omgeving de Brielse Maas en diverse fiets-en wandelroutes.

Indeling
Begane grond: Hal/entree met fraaie tegelvloer, meterkast en de toegang tot de woonkamer. De ruime woonkamer is heerlijk licht en extra sfeervol door de open haard, houten shutters en het balkenplafond. Tevens vindt u in de woonkamer een trapkast en de trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de achterzijde van de woning vindt u het eetgedeelte en de open keuken. De keuken is geplaatst in een L-opstelling en is voorzien van een gaskookplaat, oven, afzuigkap, koel-/vriescombinatie en vaatwasmachine. Via de keuken komt u in de hal met het toilet. Tevens is vanuit de hal de achtertuin te bereiken.
De gehele living is afgewerkt met eiken vloerdelen met vloerverwarming. Onder de eiken vloerdelen ligt een betonvloer.

1e verdieping: Overloop met dakraam, kast met cv-opstelling, 2 slaapkamers en de badkamer.
De 1e slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een afmeting van ca. 16m2. In deze kamer zijn er onder de schuine wand diverse kasten gemaakt.
De 2e slaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een oppervlakte van ca. 7m2 en ook hier zijn vaste kasten gemaakt onder de schuine zijde. Tevens is er een ruime bergvliering aanwezig welke via een luik op de overloop te bereiken is.

De badkamer is netjes betegeld en ruim bemeten. Deze is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel met spiegel, toilet en de aansluitingen voor het witgoed.

Tuin
De fraai aangelegde achtertuin heeft een afmeting van ca. 7.10m x 3.75m en ligt op het oosten. U kunt hier de gehele dag genieten van de zon, op zowel het terras bij de achtergevel als het terras achterin de tuin. De beschutte tuin is afgewerkt met sierbestrating en een groene border. Er is zowel een stenen- als en een houten berging aanwezig. Via de achteruitgang komt u op een erf met voldoende parkeergelegenheid.

Algemeen
Bouwjaar 1887
Inhoud 272m³.
78m2 eigen grond.
Energielabel C
De kozijnen uitgevoerd in hardhout en voorzien van dubbel glas
De woning wordt verwarmd middels een cv-combi (merk: Remeha bouwjaar:2008). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
Oplevering in overleg.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.