Modern en luxe wonen aan de Nehrusingel in de fijne wijk Prinsenland. Deze sfeervolle 3-kamerwoning is voorzien van een dakterras en een fraai en weids uitzicht over het water. De woning ligt op korte afstand van het Kralingse Bos en de Kralingse Plas.
- Hoekwoning met extra dakopbouw
- Kwalitatief hoogwaardig afgewerkt
- Zonnig dakterras en een balkon
- Maar liefst 118m2 woonplezier

Deze fraaie eengezins hoekwoning heeft bijzonder ruime vertrekken, een prachtige keuken en een moderne badkamer en toilet. Maar ook twee royale slaapkamers waarvan één met een walk-in-closet. De extra dakopbouw geeft de woning allure en stijl en geeft toegang tot het riante dakterras. Dit is praktisch vrij gelegen waardoor je de hele dag van de zon kunt genieten. Naast de woning ligt een speel-/sportveldje en het uitzicht vanuit de woonkamer is sfeervol: groene bomen en een prachtige singel. De ligging in de wijk Prinsenland is gunstig, rondom de woning zijn alle dagelijkse voorzieningen aanwezig. Denk hierbij onder andere aan horeca, openbaar vervoer (bus en metro), medische voorzieningen, winkels en supermarkten, Shopping Mall Alexandrium, sportaccommodaties en -verenigingen, de Kralingse Plas en het Kralingse Bos, het Prinsenpark en basis- en middelbare scholen; alles is per fiets of te voet bereikbaar. Omring je jezelf graag met luxe en comfort? Dan is dit jouw woning!

De woning is kindvriendelijk gelegen aan een fiets-/wandelpad. De overkapte entree geeft toegang tot de woning. De indeling is als volgt:
Begane grond:
- Entree/hal met de stijlvolle trapopgang naar de verdieping.
- Toiletruimte voorzien van een wandcloset en een fonteintje met onderkast en een spiegel.
- Toegang tot de inpandige berging met de meterkast.
- Een stijlvolle loftdeur geeft toegang tot de open keuken en de living.
- De open keuken is voorzien van een fraai kookeiland met een royale vrij hangende afzuigschouw, veel lades en de spoelunit. Het eiland heeft een inductie kookplaat, een close-in boiler en een vaatwasser en is afgetopt met een ruim werkblad. De wandopstelling is eveneens voorzien van veel bergruimte en hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een koffiemachine, een stoom-combioven en een magnetron. De Amerikaanse side-by-side koel-/vrieskast beschikt over een water- en ijsdispenser.
- De lichte living heeft prachtige raampartijen waardoor veel lichtinval wordt verkregen. Het uitzicht over weg, fietspad, een groenstrook en water is fraai en levendig.
- De inpandige berging is zowel van binnenuit als buitenaf te betreden en is voorzien van elektra en een watertappunt.

De 1e verdieping:
- Overloop met toegang tot alle vertrekken en een bergkast met de opstelling van de C.V.-combiketel.
- De moderne badkamer is geheel betegeld en voorzien van een inloopdouche met riante plafond rainshower en handdouche, een dubbele wastafel met berglades, een planchet en brede spiegel met verlichting en een wandcloset.
- Open doorloop naar de wasruimte waar de opstelling van de wasmachine en droger terug te vinden is.
- Vanuit de wasruimte is er toegang tot het balkon, gelegen op het oosten.
- Master bedroom, gelegen aan de achterzijde, met veel daglicht door de grote raampartijen. De riante walk-in-closet is de kers op de taart.

2e verdieping:
- Overloop met toegang tot de slaapkamer en het dakterras.
- Riante slaapkamer met ramen rondom. Momenteel is deze slaapkamer opgedeeld in een slaapruimte en een dubbele thuiswerkplek. Deze kamer is voorzien van airconditioning.
- Het fraaie dakterras is zuidwest gericht en is voorzien van composiet vlonderplanken (ter overname beschikbaar). Een deel kunstgras zorgt voor een heerlijke loungeplek. De glazen valbeveiliging biedt een royaal uitzicht over de binnentuinen en de aangrenzende, lage bebouwing. De gezellige doorkijk biedt zicht op de singel. Dit is 100% genieten!

De woning is gebouwd in 1993, voorzien van betonnen vloeren en heeft rondom kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Er is mechanische ventilatie aanwezig en door de gehele woning ligt een keurige laminaatvloer uit 2019. De C.V.-combiketel is van 2013 en de woning is goed geïsoleerd. De slaapkamer op de tweede verdieping is voorzien van airconditioning.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1993
- Gebruiksoppervlakte wonen: 118m2
- Balkon: 3.65 x 1.61m
- Dakterras: 5.19 x 3.66m
- Inhoud: 408m3
- Erfpacht, looptijd t/m 22-10-2091, afgekocht t/m 06-02-2064
- Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, Remeha, 2013
- Meterkast: 16 groepen en 4 aardlekschakelaars
- EPA-label: B
- Extra clausules in de koopakte: asbestclausule
- Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.