In de fijne wijk Schenkel, in het kleinschalige project Schenkelzoom komt een bijzonder fraaie eindwoning te koop. Deze turn-key woning heeft alles! Zowel intern als extern heeft deze woning een bijzonder sfeervolle uitstraling, de achtertuin is gelegen aan het water en de jaren ’30 bouwstijl -met brede gootlijnen en de robuuste look door de tweekleurige metselstenen gevel- geven deze woning allure tot in detail. De ligging, te midden van alle dorpse en grootstedelijke gemakken is een extra pluspunt. Hier vind je buurtwinkels voor de dagelijkse boodschappen, maar ook Shoppingmall Alexandrium of Rotterdam centrum zijn goed bereikbaar. Voor ontspanning en recreatie zijn o.a. het Schollebos en Sportpark Schenkel (o.a. hockey, tennis, voetbal en atletiek) op loopafstand gelegen. Openbaar vervoer is ruim aanwezig en uitvalswegen zijn prima aan te rijden. Kom kijken en laat je verrassen!

Via de keurig aangelegde voortuin, met aangebouwde stenen berging kom je bij de voordeur aan. De indeling is als volgt:
Begane grond: hal met garderobehoek, de meterkast en een keurig, geheel betegelde toiletruimte voorzien van een modern wandcloset en design fonteintje. De sfeervolle en lichte woonkamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin, een grote raampartij en een dubbel gerookte eiken vloer. De wanden zijn strak gestuct en er is een praktische trapkast aanwezig. Aan de voorzijde is de open keuken gelegen. Deze is voorzien van een U-opstelling in landelijke stijl met inbouwapparatuur zoals een 6-pits gasfornuis met grote oven en een RVS afzuigkap, een stoomoven, vaatwasser, een koelkast en een vriezer. Een dik grijskleurig composiet werkblad completeert het geheel. De keuken biedt veel bergruimte in kasten en lades en een Quooker zorgt voor optimaal comfort. Er ligt vloerverwarming in de hal, toilet en woonkamer.

Een zogenaamde “luie” trap geeft toegang tot de 1e verdieping. Deze verdieping is geheel voorzien van een witte laminaatvloer en heeft een royale plafondhoogte. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers die beide zijn voorzien van een inbouwkast met loftdeur. Aan de voorzijde is de derde slaapkamer terug te vinden, eveneens met een inbouwkast voorzien van stoere loftdeur. De volledig betegelde badkamer is van alle gemakken voorzien met zelf in te stellen vloerverwarming, een ligbad, een inloopdouche, een breed wastafelmeubel met twee waskommen, een designradiator en een tweede toilet. De inloopdouche heeft een rainshower en handdouche. Er is separaat bedienbare mechanische ventilatie aanwezig en een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie.

Op de tweede verdieping is de master bedroom gelegen. Deze royale ruimte heeft een riante nokhoogte, een dakkapel voor extra lichtinval en een vrij uitzicht over het polderlandschap achter de woning. Verder vind je op deze verdieping nog een fijne ruimte met de aansluiting voor de wasmachine en droger. Hier is ook de opstelling van de C.V.-combiketel aanwezig. Als laatste is er nog een inpandige berging met extra bergruimte achter de knieschotten en de opstelling van de MV-unit. Deze verdieping is eveneens geheel voorzien van een witte laminaatvloer.

De achtertuin biedt veel privacy en is gelegen op het noordwesten en grenst aan het water. Al het buitenschilderwerk is begin 2019 vernieuwd. Omdat er geen hoogbouw in de omgeving aanwezig is krijgt de zon volop ruimte in deze tuin. Vanuit de woonkamer en het terras geniet je van een vrij uitzicht over het water, de polder en daarachter de sportvelden. De inrichting van de tuin is onderhoudsvriendelijk met een terras, kunstgras, plantenborders langs de schuttingen en groenblijvende hagen.

Deze turn-key woning is bijzonder goed onderhouden en heeft een kwalitatief hoogwaardige afwerking. Vanuit de bouw is de woning voorzien van betonnen vloeren met daarop een dubbel gerookt eiken parketvloer op de begane grond en wit laminaat op de verdiepingen. De woning is in 2012 opgeleverd en in 2015 is de dakkapel geplaatst. In 2019 is de woonkamer geschilderd. De houten kozijnen zijn voorzien van super + dubbele beglazing. De C.V.-combiketel is van het merk Intergas kompakt HRE 2012. Onderhoud aan de C.V. ketel heeft jaarlijks plaatsgevonden. De woning is gebouwd onder GIW-garantie en het politiekeurmerk Veilig Wonen. Beide certificaten zijn aanwezig.

Bijzonderheden:
Bouwjaar: 2012
Gebruiksoppervlakte wonen: 133m2
Inhoud: 494m3
Perceeloppervlakte: 135m2
Eigen grond
Verwarming/warm water: C.V.-combiketel, merk Intergas kompakt HRE, 2012
Isolatie: volledig geïsoleerd, dubbele beglazing super +
EPA-label: niet van toepassing
Oplevering: in onderling overleg

Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan deze presentatie geen rechten worden ontleend. Daarnaast aanvaardt de makelaar of zijn opdrachtgever geen aansprakelijkheid voor de in de presentatie verstrekte informatie. Mocht de presentatie vragen oproepen, dan nodigen wij u van harte uit deze onder onze aandacht te brengen.