Op een fraaie locatie ligt deze verzorgde 2/1 kapwoning. De woning is voorzien van een ruime living met een mooie houten visgraatvloer en de keuken beschikt over een landelijke opstelling en openslaande deuren naar de tuin. De tuin is maar liefst 28 meter lang, netjes verzorgd en voorzien van een overkapping en meerdere bergingen. De woning is voorzien van een keurige afwerking en ligt op een perceel van 290m² eigen grond. Het leuke aan deze woning zijn de karakteristieke details van een typische jaren dertig woning: zo beschikt de woning over een glas-in-lood raam in de hal, originele paneeldeuren, een kenmerkende erker aan de voorzijde en een fraai stuc-plafond met sierlijsten.

Indeling
Begane grond:
U betreedt de woning in de hal met trapopgang en meterkast. Boven de voordeur zit een fraai glas-in-lood raam en als de zon erop schijnt wordt de hal gevuld met prachtige warme kleuren. Aansluitend treft u de woonkamer, welke is voorzien van een erker waardoor er veel licht van buitenaf in deze ruimte komt. De woonkamer is uiterst sfeervol afgewerkt met een hoogwaardige houten vloer, gelegd in visgraat motief, een strakke muur afwerking en een sierplafond. Centraal in de kamer is er een robuuste schouw met gashaard te vinden, welke goed past in de landelijke stijl van de woning. De woonkamer beschikt verder over een trapkast en middels een toog is de woonkeuken te bereiken.

De woonkeuken is voorzien van openslaande deuren naar de tuin en beschikt over een landelijke opstelling met diverse inbouwapparatuur. Zo is de keuken o.a. voorzien van een Boretti-gasfornuis, een vaatwasser, koel/vries-combinatie en een close-in boiler. De keuken beschikt verder over een kelderkast en twee grote lichtkoepels in het dak, waardoor het een prettige lichte ruimte is.

Aansluitend volgt de bijkeuken met de witgoedaansluitingen en de achterdeur. Ook geeft de bijkeuken toegang tot de deels betegelde toiletruimte met een wandcloset en een fonteintje.

1e verdieping: Overloop, 2 slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers zijn ruim van opzet en zeer sfeervol mede door de fraaie balken en paneeldeuren. De kamer aan de achterzijde is met een kleine aanpassing op te delen in 2 slaapkamers. De toegangsdeuren zijn nog aanwezig. De kamer aan de voorzijde is voorzien van een grote vaste kastenwand. De vloer op de overloop en in de slaapkamers is afgewerkt met een parketvloer.

De badkamer is geheel betegeld en beschikt over een ligbad, douchecabine, wastafel met spiegel, designradiator en toilet.

2e verdieping: Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Op de overloop vindt u achter het knieschot de opstelplaats voor de CV-ketel. Tevens is er een extra berging. De overige ruimte is voorzien van een dakraam en op dit moment in gebruik als werkkamer. In deze kamer is een inbouwkast aanwezig.





Tuin: De verzorgde voortuin is voorzien van sierbestrating, mooi sierhekwerk en mooie leibomen.
De achtertuin is zeer diep en ook weer heel verzorgd. Dit is een heerlijke plek met een ruim terras aan de achtergevel, diverse groene borders en gras. Vanuit de woonkeuken en het terras heeft u een mooi uitzicht op het sfeervolle tuinhuis met overkapping. Naast de bergingen in het tuinhuis is er nog een ruime berging in de tuin aanwezig. Deze is verder ook geheel in stijl van de woning en de tuin. Onder deze berging is er een waterput.

Algemeen
Bouwjaar 1923
Inhoud 439 m3.
290 m2 eigen grond.
De kozijnen zijn uitgevoerd in hout en voorzien van dubbel glas.
De woning wordt verwarmd middels een gaskachel, convectorput en een cv-combiketel met radiatoren (Nefit, 2008). Deze cv-combi levert ook het warme water in de woning.
De oplevering zal naar verwachting in het tweede kwartaal van 2023 kunnen plaatsvinden.

Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1980 zal er een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bij woningen welke gebouwd zijn voor 1993 zal er ook een asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen.